【學(xué)員問題】工程建造合同類型有哪些？

　　【解答】選擇工程項目周期中，施工建造階段的工作量最大、花費(fèi)時間最長、涉及面最復(fù)雜，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)、業(yè)主的組織能力和偏好，選擇不同類型的合同方式。

　　1、按承包商義務(wù)范圍，有三種合同形式可供選擇：

　　建造合同（Construction Contract）。建造合同適用于傳統(tǒng)的工程履行方式。通常由項目單位提供設(shè)計，承包商嚴(yán)格按照設(shè)計和規(guī)范要求施工。承包商一般不承擔(dān)工程的設(shè)計責(zé)任。建造合同條件特別適合于傳統(tǒng)的“設(shè)計一招標(biāo)一建造”（Design-Bid-Construction）建設(shè)履行方式。該合同范本適用于建設(shè)項目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、項目單位提供設(shè)計、項目單位愿意承擔(dān)風(fēng)險比較大的情況。

　　設(shè)計一建造合同（Design amd Build）。采用設(shè)計一建造合同，承包商不僅負(fù)責(zé)工程項目的施工，還根據(jù)項目單位的要求負(fù)責(zé)設(shè)計。該合同適用于建設(shè)項目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、承包商提供設(shè)計、項目單位愿意將部分絕大部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商的情況。設(shè)計一建造合同條件與建造合同條件相比，其區(qū)別在于前者項目單位不再提供設(shè)計或只提供設(shè)計要求，并且，項目單位不再將合同的絕大部分風(fēng)險由自己承擔(dān)，而將一定風(fēng)險轉(zhuǎn)移至承包商。采用設(shè)計一建造履行程序，由項目單位提交包含一個要覽或履行說明的“項目單位”要求，承包商應(yīng)滿足要求；監(jiān)理工程師進(jìn)行合同管理，監(jiān)控設(shè)備的現(xiàn)場安裝以及簽證支付；執(zhí)行總價合同，分階段支付。

　　EPC/交鑰匙合同（Turnkey）。EPC/交鑰匙項目合同是一種現(xiàn)代新型的建設(shè)履行方式。該合同范本適用于建設(shè)規(guī)模大、復(fù)雜程度高、承包商提供設(shè)計、采購和施工，并承擔(dān)絕大部分風(fēng)險的項目。與建造合同相比，在EPC/交鑰匙項目合同條件下項目單位只承擔(dān)工程項目的很小風(fēng)險，而將絕大部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商。EPC/交鑰匙項目合同條件特別適宜于下列項目類型：PFI、PPP，BOT及其他特許經(jīng)營合同的項目；發(fā)電廠或建設(shè)工廠大型且項目單位希望以固定價格的交鑰匙方式來履行的項目；基礎(chǔ)設(shè)施項目（如公路、軼路、橋梁、水務(wù)、水壩工程等）或類似項目，項目單位提供資金并希望以固定價格的交鑰匙方式來履行項目；項目單位希望采納固定價格的交鑰匙方式的民用項目。

　　2、按項目單位愿意采用的支付方式，有三種合同形式可供選擇：

　?。?）總價合同（Lump Sum Contract）。采用總價合同形式，在招投標(biāo)時要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提出總價，并完成招招文件中規(guī)定的全部工作內(nèi)容。

　　這種合同形式適用于投資規(guī)模不太太、技術(shù)不太復(fù)雜、工期較短、風(fēng)險較小，且設(shè)計文件和基礎(chǔ)資料完備、能夠較準(zhǔn)確計算工程量的工程項目。

　　總價合同又分為固定總價合同和可調(diào)值總價合同：

　　固定總價合同是指承包商以一個固定的總價完成合同規(guī)定的某工程項目的全部工作內(nèi)容。這個總價一般情況下不能改變，只有當(dāng)設(shè)計或工程范圍發(fā)生變化時，才能變更合同總價。承包商要承擔(dān)合同規(guī)定的風(fēng)險范圍內(nèi)的一切風(fēng)險。

　　可調(diào)值總價合同是指在合同執(zhí)行過程中，對于通貨膨脹等原因造成的超過某一限度的費(fèi)用增加，可以對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值?？烧{(diào)值總價合同對工程實施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險由合同雙方分?jǐn)偂?/p>

　?。?）單價合同（Unit Price Contract）。該合同形式是根據(jù)合同中確定的各分部分項工程的單價和工程量計算合同價格。在招標(biāo)文件中所列工作量通常是暫估的，工程實施中允許隨工程量的變化而調(diào)整合同總價，支付給承包商的工程款按實際完成工程量和合同中確定的單價計算。

　　單價合同可分為估計工程量單價合同、純單價合同、單價與包干混合式合同等幾種：

　　估計工程量單價合同：是由項目單位按分部分項工程列出工程量表及估算的工程量，適用于可以根據(jù)設(shè)計圖紙估算出大致工程量的項目。

　　純單價合同是由于某種原因，招標(biāo)文件只向投標(biāo)人提供各分部分項工程的工作項 目表、工程范圍和說明，不提供工程量。投標(biāo)人應(yīng)填報各項單價。

　　單價與包干混合式合同是對工程項目中能用某單位計算工程量的分部分項工程均要求提出單價，對于一些不易計算工程量的分部分項工程可采用包干方式報一個合價。

　?。?）成本加酬金合同（Cost-Plus-Fee Contract）。該合同形式根據(jù)工程的實際成本加上一筆支付給承包商的酬金作為工程報價，即項目單位向承包商支付實際工程成本中的直接費(fèi)，再按事先議定的方式為承包商的服務(wù)支付酬金（包括管理費(fèi)和利潤）。

　　這種合同形式適用于某些急于建設(shè)而設(shè)計工作尚未深入的工程項目，不具備計算工程單價或總價的條件，只能以估算的工程成本為基礎(chǔ)加額外補(bǔ)償來計價，如災(zāi)后重建工程等。采用成本加酬金合同適用于由于不能確定工作范圍或規(guī)模等原因無法準(zhǔn)確定價的工程。

　　成本加酬金合同根據(jù)其酬金的確定方法不同可分為如下三種形式：

　　成本加百分比酬金合同。這種合同形式是指承包商除收回工程實際成本外，還可得到以實際成本百分比計取的酬金。這個百分比是雙方在簽訂合同時共同商定的。

　　成本加固定酬金合同。這種合同形式是指按工程實際成本加上一筆雙方事先商定的固定數(shù)額的酬金作為計價方法。這種形式的酬金不隨成本的增減而變動。

　　成本加浮動酬金合同。采用這種合同形式時，合同雙方事先商定預(yù)期成本和酬金水平。當(dāng)實際成本等于預(yù)期成本時，按預(yù)期酬金支付；當(dāng)實際成本低于預(yù)期成本時，增加酬金；當(dāng)實際成本高于預(yù)期成本時，減少酬金。這種合同形式與前兩種形式相比的優(yōu)點(diǎn)是可以促使承包商降低工程成本。

　　由于成本加酬金合同形式的競爭性差，而且項目單位難以控制投資，在實際工程承包中較少采用。

　　3、按項目單位愿意采用的組織方式，有三種合同形式可供選擇：

　　（1）監(jiān)理工程師管理合同。項目單位通常聘用監(jiān)理工程師對工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行控制。此種類型的合同在西方國家有悠久的歷史，我國目前已廣泛地采用建設(shè)監(jiān)理制。

　?。?）管理承包合同（Management Contracting Contract）。采用管理承包合同，工程發(fā)包給“管理承包商”，由其將全部工程分包給各個“交易承包商”（Trade Contractors）。雖然管理承包商與項目單位的關(guān)系仍是合同關(guān)系，但承包商的最主要的角色是代表項目單位管理項目而不是建造工程。為了增強(qiáng)管理承包商的效率管理，在項目單位與管理承包商之間通常有一份風(fēng)險分擔(dān)協(xié)議。因此，管理承包合同通常采用成本加酬金的方式。

　?。?）建造管理合同（Construction Management Contract）。采用建造管理合同，項目單位雇用承包商直接建造工程，與此同時項目單位也直接雇用一個專業(yè)建造管理公司控制工程。這在某種程度上類似于傳統(tǒng)的建筑師/工程師管理合同。不同點(diǎn)在于，建筑師/工程師管理合同履行方式中，通常只雇用一個承包商，稱之為總承包商，其他均為分包商或指名分包商；而在建造管理合同中，項目單位通常雇用不止一個承包商，工程管理體系更為復(fù)雜。因此，建造管理合同中的建造工程項目經(jīng)理所承擔(dān)的協(xié)調(diào)工作要遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的監(jiān)理工程師。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。