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2010房地產估價師《經營與管理》考點：市場及其運行規(guī)律
房地產市場及其運行規(guī)律歷年考試焦點
1．房地產市場運行環(huán)境中的經濟環(huán)境包括；城市或區(qū)域總體經濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。
2．房地產市場運行環(huán)境中，由社會環(huán)境、經濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發(fā)展的基本因素。
3．當承包商僅僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本和旖工周期有關，承擔的風險相對較少。
4．從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。
5．房地產市場細分的5種形式、房地產市場狀況的10項供給指標、11項需求指標和9項市場交易指標是歷年考試的重點，其中可供租售量、吸納量和吸納周期等幾乎每年的考試都會涉及到。
6．房地產市場周期循環(huán)（要重點關注銷售和出租住宅需求變化示意圖）、房地產泡沫與過熱也是歷年考試的重點。
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