09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:識別競爭者
9.識別競爭者的兩種觀念
?。?)產(chǎn)業(yè)競爭觀念從產(chǎn)業(yè)方面來看,提供同一類產(chǎn)品或可相互替代產(chǎn)品的企業(yè),構(gòu)成一種產(chǎn)業(yè),如住宅產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等等。如果一種產(chǎn)品價格上漲,就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求增加。企業(yè)要想在整個產(chǎn)業(yè)中處于有利地位,就必須全面了解本產(chǎn)業(yè)的競爭模式,以確定自己的競爭者的范圍。
?。?)市場競爭觀念從市場方面來看,競爭者是那些滿足相同市場需要或服務于同一目標市場的企業(yè)。以市場觀點分析競爭者,可使企業(yè)拓寬眼界,更廣泛地看清自己的現(xiàn)實競爭者和潛在競爭者,從而有利于企業(yè)制定長期的發(fā)展規(guī)劃。
識別競爭者的關鍵,是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來,綜合考慮。
10.消費者購買行為類型分析
?。?)習慣性購買行為一般多是指對便利品的購買,消費者不需要花時間進行選擇,也不需要經(jīng)過搜集信息、評價產(chǎn)品特點等復雜過程,因而,其購買行為最簡單。消費者只是被動地接收信息,出于熟悉而購買,也不一定進行購后評價。這類產(chǎn)品的市場營銷者可以用價格優(yōu)惠、電視廣告、獨特包裝、銷售促進等方式鼓勵消費者試用、購買和續(xù)購其產(chǎn)品。
(2)尋求多樣化購買行為有些產(chǎn)品品牌差異明顯,但消費者并不愿花長時間來選擇和估價,而是不斷變換所購產(chǎn)品的品牌。這樣做并不是因為對產(chǎn)品不滿意,而是為了尋求多樣化。針對這種購買行為類型,市場營銷者可采用銷售促進和占據(jù)有利貨架位置等辦法,保障供應,鼓勵消費者購買。
?。?)化解不協(xié)調(diào)購買行為有些產(chǎn)品品牌差異不大,消費者不經(jīng)常購買,而購買時又有一定的風險,所以,消費者一般要比較、看貨,只要價格公道、購買方便、機會合適,消費者就會決定購買。購買以后,消費者也許會感到有些不協(xié)調(diào)或不夠滿意,在使用過程中,會了解更爹隋況,并尋求種種理由來減輕、化解這種不協(xié)調(diào),以證明自己的購買決定是正確的。經(jīng)過由不協(xié)調(diào)到協(xié)調(diào)的過程,消費者會有一系列的心理變化。針對這種購買行為類型,市場營銷者應注意運用價格策略和人員促銷策略,選擇最佳銷售地點,向消費者提供有關產(chǎn)品評價的信息,使其在購買后相信自己做了正確的決定。
?。?)復雜購買行為 當消費者購買一件貴重的、不常買的、有風險的而且又非常有意義的產(chǎn)品時,由于產(chǎn)品品質(zhì)差異大,消費者對產(chǎn)品缺乏了解,因而需要有個學習過程,廣泛了解產(chǎn)品性能、特點,從而對產(chǎn)品產(chǎn)生某種看法,最后決定購買。對于這種復雜購買行為,市場營銷者應采取有效措施幫助消費者了解產(chǎn)品性能及其相對重要性,并介紹產(chǎn)品優(yōu)勢及其給購買者帶來的利益,從而影響購買者的最終選擇。居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
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