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09年房地產估價師《經營與管理》資料：建設階段的概念
3．建設階段的概念
建設階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經過的過程。開發(fā)商在建設階段的主要工作目標，就是要在投資預算范圍內，按項目開發(fā)進度計劃的要求，高質量地完成建筑安裝工程，使項目按時投入使用。開發(fā)商在建設階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對建設過程實施包括質量控制、進度控制、成本控制、合同管理、安全管理（簡稱“三控兩管理”）等在內的工程項目管理。
4．竣工結算的概念及內容
竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發(fā)商進行經濟核算的重要依據。
工程竣工驗收報告經開發(fā)商認可后，承包商應向開發(fā)商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。開發(fā)商確認竣工結算報告后，應及時通知經辦銀行向承包商支付工程竣工結算價款。承包商收到竣工結算價款后，通常應在半個月內將竣工工程交付開發(fā)商。
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