09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料：風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

2009-09-16 08：53　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　?。ㄒ唬v年考試焦點(diǎn)

　　1．盈虧平衡分析可以用來分析利潤為零時(shí)項(xiàng)目的成本、售價(jià)或銷售率所處的狀態(tài)，也可以用來分析達(dá)到目標(biāo)收益水平時(shí)的狀態(tài)。盈虧平衡分析能夠明確提供某個(gè)經(jīng)濟(jì)因素變動引起的房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利變化的可能性大小。

　　2．房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值。

　　3．房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于平衡點(diǎn)的設(shè)置。

　　4．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的具體方案以及在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，應(yīng)以①期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)；②標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)；③標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)。

　　5．蒙特卡洛模擬法、敏感性分析的概念。