開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的市場價(jià)值。該市場價(jià)值所對應(yīng)的日期，通常也是開發(fā)完成時(shí)的日期，而不是在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)或開發(fā)期間的某個(gè)日期（但在市場較好時(shí)考慮預(yù)售和市場不好時(shí)考慮延期租售的是例外）。

　　開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn)，通常是采用市場法，并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來變動(dòng)趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合（長期趨勢法的內(nèi)容詳見本書第8章），即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來可能的變化趨勢來推測。比較的單位通常是單價(jià)而非總價(jià)（同市場法中建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的要求）。例如，假設(shè)現(xiàn)在是2004年8月，有一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，用途為興建商品住宅，開發(fā)期為1.5年（或18個(gè)月），如果要推測該商品住宅在2006年2月建成時(shí)的價(jià)格，則可以通過搜集當(dāng)?shù)卦擃惿唐纷≌^去若干年和現(xiàn)在的價(jià)格資料以及未來可能的變化趨勢來推測確定。

　　對于出租和營業(yè)的房地產(chǎn)，如寫字樓、商店、旅館、餐館，預(yù)測其開發(fā)完成后的價(jià)值，可以先預(yù)測其租賃或經(jīng)營收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值。例如，根據(jù)當(dāng)前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35美元，出租率為90％，運(yùn)營費(fèi)用占租金的30％，報(bào)酬率為10％，可供出租的使用面積為38 000m2，運(yùn)營期為47年，則該寫字樓的未來總價(jià)值可估計(jì)為：35×90％×（1－30％）×12×38000【1－1/（1+10%）47】＝9941（萬美元）。