?。?）計價方式

　　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。按照我國現行的房屋權屬登記的有關規(guī)定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。

　　商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　?。?）誤差的處理方式

　　按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%合同未作約定的，按以下原則處理：

　　1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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