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2011房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復習（3）
3.0.1房地產(chǎn)估價原則
是為了確保不同的估價人員在遵循規(guī)定的估價程序，采用適宜的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結(jié)果能具有一致性。
3.0.2房地產(chǎn)估價應遵循合法原則
即必須以估價對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。
遵循合法原則，一是要求在估價時必須確認估價對象具有合法的產(chǎn)權(quán)。在無法確認估價對象產(chǎn)權(quán)的合法性的情況下，必須在估價報告中說明估價過程和結(jié)論是在假定估價對象具有合法產(chǎn)權(quán)的情況下才是有效的。
遵循合法原則，二是要求在估價時所涉及的估價對象的用途必須是合法的。例如在采用假設開發(fā)法估價時，需要設定估價對象未來的用途，在設定該用途時，就必須保證該用途的合法性，例如必須符合城市規(guī)劃限制的要求。
遵循合法原則，還要求在估價中如果涉及估價對象的交易或處分方式時，該交易或處分方式必須是合法的。例如在涉及到劃撥土地使用權(quán)單獨設定抵押的估價時，就必須考慮到劃撥土地使用權(quán)在得到土地行政主管部門的批準并補交土地使用權(quán)出讓金或向國家上繳土地收益之后才能設定抵押，此時該目的下的估價對象才具有合法性。
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