4.封面

封面的內容一般包括下列幾項：

（1）標題。這是指估價報告的名稱，如“房地產(chǎn)估價報告”。

（2）估價項目名稱。說明該估價項目的全稱。通常是采用估價對象的名稱。

（3）委托人。說明該估價項目的委托人的名稱或者姓名。其中，委托人為單位的，為該單位的全稱；委托人為個人的，為該個人的姓名。

（4）估價機構。說明受理該估價項目的估價機構的全稱。

（5）估價師。說明所有參加該估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名。

（6）估價作業(yè)日期。說明該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日。

（7）估價報告編號。說明該估價報告在估價機構內的編號。

4.2房地產(chǎn)估價報告的構成要素

經(jīng)過多年的估價實踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應包括的內容做了一般性的規(guī)定。這些應記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。

依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應包括下列部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托人函；

（4）估價師聲明；

（5）估價的假設和限制條件；

（6）估價結果報告；

（7）估價技術報告；

（8）附件。

除附件部分為與本次估價相關的圖紙、照片、有關證明等技術文件資料外，其余各部分均構成了估價報告寫作的有機整體。

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