4. 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算

　　4.1 成本利潤率

　　4.2 銷售利潤率

　　4.3 投資利潤率

　　4.4 資本金利潤率

　　4.5 資本金凈利潤率

　　4.6 靜態(tài)投資回收期

　　4.7 現(xiàn)金回報率

　　4.8 投資回報率

　　4.1 成本利潤率

　　概念

　　成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實(shí)際是對開發(fā)商所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險的回報

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　成本利潤率一般與目標(biāo)利潤率進(jìn)行比較，大于目標(biāo)利率率，則項(xiàng)目可接受

　　目標(biāo)利潤率的影響因素

　　項(xiàng)目所在地區(qū)的市場競爭狀況

　　項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期長度

　　開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類型

　　貸款利率水平

　　說明

　　成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率

　　成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率

　　4.2 銷售利潤率

　　概念

　　是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)

　　公式

　　銷售利潤

　　銷售利潤＝開發(fā)項(xiàng)目銷售收入－總開發(fā)成本－銷售稅費(fèi)

　　數(shù)值上等于計算成本利潤率中的開發(fā)商利潤

　　4.3 投資利潤率

　　分類

　　開發(fā)投資利潤率

　　置業(yè)投資利潤率

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　投資利潤率大于等于行業(yè)的平均利潤率，則項(xiàng)目可行

　　4.4 資本金利潤率

　　實(shí)質(zhì)

　　反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力

　　4.5 資本金凈利潤率

　　實(shí)質(zhì)

　　反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力

　　4.7 現(xiàn)金回報率

　　適用范圍

　　知用于房地產(chǎn)置業(yè)投資，反映了置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力

　　概念

　　現(xiàn)金回報率－是每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　4.8 投資回報率

　　概念

　　是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

　　投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別

　　前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

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