2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義3
4. 房地產(chǎn)投資的利弊(四利三弊)
利:
相對較高的收益水平
易于獲得金融機構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響
提高投資者的資信等級
弊:
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長
需要專門的知識和經(jīng)驗
【重點】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹
通貨膨脹的分類:
預期通貨膨脹
非預期通貨膨脹
房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹,尤其是預期通貨膨脹
由于存在通貨膨脹,資產(chǎn)的重置成本不斷上升,說明房地產(chǎn)投資具有增值性
房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的,即使在經(jīng)濟衰退過程中,其使用價值不變,因此具有保值性
一般情況沔,房地產(chǎn)價格的上漲率都會大于總體物價水平的上漲率
房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹,也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因
5. 房地產(chǎn)投資的風險
5.1 風險的相關(guān)概念
5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險
5.3 房地產(chǎn)投資的個別風險
5.4 風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
5.1 風險的相關(guān)概念
概念
風險是未來獲得預期收益可能性的大小
風險的度量
標準差-標準差越小,風險越小
標準差與期望值之比-越大風險越大
三個概念
風險收益-實際收益超出預期收益
風險損失-實際收益低于預期收益
風險報酬-實際收益超出預期收益的部分
風險決策(情況不確定,但發(fā)生的概率確定)
決策準則是最大期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法(情況及發(fā)生的概率均不確定)
小中取大法
大中取大法
最小最大后悔值法
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書的專職會計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f元。
- ·《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(?。?/a>
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考務工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考試考務工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,建設(shè)成本及管理費用、銷售費用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價師考試報名時間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價師考試教材不變 考試用書沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開發(fā)活動表現(xiàn)為開發(fā)商運用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。