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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
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2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義3

2011-04-12 10:49  來源:  字體:  打印 收藏

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  4. 房地產(chǎn)投資的利弊(四利三弊)

  利:

  相對較高的收益水平

  易于獲得金融機構(gòu)的支持

  能抵消通貨膨脹的影響

  提高投資者的資信等級

  弊:

  投資數(shù)額巨大

  投資回收周期較長

  需要專門的知識和經(jīng)驗

  【重點】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹

  通貨膨脹的分類:

  預期通貨膨脹

  非預期通貨膨脹

  房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹,尤其是預期通貨膨脹

  由于存在通貨膨脹,資產(chǎn)的重置成本不斷上升,說明房地產(chǎn)投資具有增值性

  房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的,即使在經(jīng)濟衰退過程中,其使用價值不變,因此具有保值性

  一般情況沔,房地產(chǎn)價格的上漲率都會大于總體物價水平的上漲率

  房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹,也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因

  5. 房地產(chǎn)投資的風險

  5.1 風險的相關(guān)概念

  5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險

  5.3 房地產(chǎn)投資的個別風險

  5.4 風險對房地產(chǎn)投資決策的影響

  5.1 風險的相關(guān)概念

  概念

  風險是未來獲得預期收益可能性的大小

  風險的度量

  標準差-標準差越小,風險越小

  標準差與期望值之比-越大風險越大

  三個概念

  風險收益-實際收益超出預期收益

  風險損失-實際收益低于預期收益

  風險報酬-實際收益超出預期收益的部分

  風險決策(情況不確定,但發(fā)生的概率確定)

  決策準則是最大期望收益

  一般使用決策樹法或決策表法

  不確定性的決策方法(情況及發(fā)生的概率均不確定)

  小中取大法

  大中取大法

  最小最大后悔值法

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