1.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)貸款

　　特征

　　以開發(fā)的房地產(chǎn)項目為貸款的抵押物

　　分類

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　土地購置貸款

　　土地開發(fā)貸款

　　建設(shè)貸款－還款來源是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

　　住房開發(fā)貸款

　　商業(yè)用房開發(fā)貸款

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款

　　其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　土地儲備貸款

　　【重點】土地儲備貸款

　　借款人的條件（三條件）

　　是經(jīng)省市人民政府批準成立的土地儲備中心，或受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法人

　　經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人，已取得人民銀行頒發(fā)的貸款證

　　經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　土地儲備項目條件（五條件）

　　貸款項目所在城市好

　　貸款項目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，并列入政府年度土地儲備計劃

　　貸款用于收購儲備的土地為可出讓的經(jīng)營性用地

　　貸款項目涉及農(nóng)用地時，應(yīng)具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和征地手續(xù)

　　貸款須與具體地塊相對慶，項目增值潛力大，出讓前景良好

　　相關(guān)規(guī)定

　　一般用擬儲備地塊的土地使用權(quán)證作為抵押

　　政府儲備土地設(shè)定抵押權(quán)的價值，為市場評估價值扣除應(yīng)當上繳政府的土地出讓收益

　　土地儲備貸款產(chǎn)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息

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