2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義37
8. 資金等效值
8.1 資金等效值的概念
8.2 常用符號
8.3 系數(shù)的含義與表示
8.3 資金等效值換算的基本框架
8.1 資金等效值的概念
在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金,具有相同的價(jià)值
8.2 常用符號(七個符號)
P-現(xiàn)值,發(fā)生在資金運(yùn)動起點(diǎn)或現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的值
F-終值(未來值),發(fā)生在資金運(yùn)動終點(diǎn)或?qū)頃r(shí)點(diǎn)的值
A-年值,連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額
G-每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值
s-每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值
n-計(jì)息周期數(shù)
i-每個計(jì)算周期的利率
8.3 系數(shù)的含義與表示
表示
用來在P、F、A三個值之間換算,只與利率和計(jì)息期數(shù)有關(guān),可以直接與一個值相乘求出另一個值的因數(shù)
系數(shù)可以直接計(jì)算或查表取得
?。‵/P,i,n)
其中F表示要求取的值
P表示已知的值
i表示利率與計(jì)息期數(shù)
,中間必須用逗號隔開
8.4 資金等效值換算的基本框架(3+2+6+4)
三個值
P:現(xiàn)值
F:終值
A:年值
兩個因素
利率(i)
計(jì)息期(n)
六種基本換算及六個系數(shù)
8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F
8.4.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P
8.4.3 年值換算為終值 A~F
8.4.4 終值換算為年值 F~A
8.4.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P
8.4.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A
兩種等差換算
8.4.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)' ~P
8.4.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)' ~A
兩種等比換算
8.4.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'' ~P
8.4.10 等比年值換算為等額年值A(chǔ)'' ~A
8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F
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