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2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義37

2011-04-12 11:17  來源:  字體:  打印 收藏

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  8. 資金等效值

  8.1 資金等效值的概念

  8.2 常用符號

  8.3 系數(shù)的含義與表示

  8.3 資金等效值換算的基本框架

  8.1 資金等效值的概念

  在考慮資金時間價值的情況下,不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金,具有相同的價值

  8.2 常用符號(七個符號)

  P-現(xiàn)值,發(fā)生在資金運動起點或現(xiàn)在時點的值

  F-終值(未來值),發(fā)生在資金運動終點或?qū)頃r點的值

  A-年值,連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額

  G-每一時間間隔收入或支出的等差變化值

  s-每一時間間隔收入或支出的等比變化值

  n-計息周期數(shù)

  i-每個計算周期的利率

  8.3 系數(shù)的含義與表示

  表示

  用來在P、F、A三個值之間換算,只與利率和計息期數(shù)有關(guān),可以直接與一個值相乘求出另一個值的因數(shù)

  系數(shù)可以直接計算或查表取得

  (F/P,i,n)

  其中F表示要求取的值

  P表示已知的值

  i表示利率與計息期數(shù)

  ,中間必須用逗號隔開

  8.4 資金等效值換算的基本框架(3+2+6+4)

  三個值

  P:現(xiàn)值

  F:終值

  A:年值

  兩個因素

  利率(i)

  計息期(n)

  六種基本換算及六個系數(shù)

  8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F

  8.4.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P

  8.4.3 年值換算為終值 A~F

  8.4.4 終值換算為年值 F~A

  8.4.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P

  8.4.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A

  兩種等差換算

  8.4.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)' ~P

  8.4.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)' ~A

  兩種等比換算

  8.4.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'' ~P

  8.4.10 等比年值換算為等額年值A(chǔ)'' ~A

  8.4.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F

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