【學(xué)員問(wèn)題】貸款買房需要的條件和材料？

　　【解答】（一）貸款買房需要的條件如下所示：

　　1、年齡在18-60歲的自然人；

　　2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

　　3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

　　4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

　　6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　?。ǘ┵J款買房需要的材料：

　　1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

　　3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；

　　3、收入證明（銀行指定格式）；

　　4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

　　5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

　　6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。