【學(xué)員問題】貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？

　　【解答】大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個購房合同約束；購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權(quán)利義務(wù)受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實(shí)際上，銀行與開發(fā)商幾乎沒有什么法律關(guān)系。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　貸款沒辦下來能解除購房合同嗎？根據(jù)上述法律規(guī)定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在于購房者，那么購房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導(dǎo)致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯；如果是因為國家政策的變化導(dǎo)致貸款辦不下來，那么購房者就沒有過錯，也就不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。