2019年二級建造師考試備考大家準備的怎么樣了？二級建造師報名入口各地區(qū)陸續(xù)開通，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師法規(guī)第四章建設工程合同制度：建設工程合同工期和支付價款，希望對大家有幫助！

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　　知識點二：建設工程合同工期和支付價款

　　一、基本要求

　　1.掌握合同約定不明的處理;

　　2.理解工程款和墊資的不同處理;

　　3.理解優(yōu)先受償權的賠償順序。

　　二、重點內容回顧

　　(一)工期

　　因承包人原因造成的停工，由承包人承擔費用，工期不予順延;非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力)，由發(fā)包人承擔追加合同價款，同時順延工期。

　　可以順延工期的情形：(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(二)竣工日期

　　如對竣工日期有爭議的，如下處理：1.經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;2.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;3.建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　(三)約定不明確的處理

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　?、賲f(xié)議補充;②不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。③《合同法》規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　(四)合同價款的確定

　　種類：固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。

　　【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標合同不一致的，以備案的中標合同作為結算價款的依據(jù)。

　　【注意】　　

　　建設工程價款優(yōu)先受償權

　　建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失，

　　工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自工程竣工日或合同約定的竣工日計算。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】施工合同訴訟當事人對工程款付款時間沒有約定或約定不明確，建設工程尚未交付，已提交竣工結算文件，則應付工程款時間為(　)。

　　A.竣工驗收合格之日

　　B.當事人起訴之日

　　C.提交竣工結算文件之日

　　D.判決生效之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。故選項C正確。參見教材P114。

　　【例題·單選題】因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該部分價款不能協(xié)商一致的，可以參照(　)建設行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程款。

　　A.簽約時的簽約地

　　B.履行時的簽約地

　　C.履行時的項目所在地

　　D.簽約時的項目所在地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付?！逗贤ā芬?guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。參見教材P113。

　　【2016試題·單選題】工程建設施工合同對付款時間沒有約定或約定不明，則應付款時間為(　)。

　　A.建設價款確定之日

　　B.建設工程已竣工驗收的，為竣工驗收合格之日

　　C.建設工程未交付的，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日

　　D.建設工程未交付的，為竣工結算完成之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：(1)建設工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。參見教材P114。

　　【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設的某工程項目，合同約定由乙單位墊資，待工程竣工驗收合格后全部結算，工程驗收合格后，結算過程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。乙除要求甲結算工程款外，還提出對墊資的利息要求。本例中法院對墊資利息的正確處理是(　)。

　　A.按民間借貸處理，墊資的利息為銀行同期同類貸款利率的4倍

　　B.按銀行借貸處理，墊資的利息按略高于銀行同期同類貸款利率計算

　　C.合同中并無利息的約定，墊資不計息

　　D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關規(guī)定而無效，法院不予受理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價款的支付。對墊資利息的處理：對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持.對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求。參見教材P114。

　　【2017試題·單選題】關于建設工程合同承包人工程價款優(yōu)先受償權的說法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權

　　B.承包人的優(yōu)先受償權可以對抗已經(jīng)交付購買商品房大部分款項的消費者

　　C.優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪艘虬l(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設工程工期和支付價款的規(guī)定。《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。參見教材P115。

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