二級建造師法規(guī)第一章建設工程擔保制度：抵押、質押、留置、定金,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第一章建設工程擔保制度：抵押、質押、留置、定金，希望對你有所幫助。

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　　知識點三：抵押、質押、留置、定金

　　一、基本要求

　　1.掌握抵押、質押的區(qū)別;

　　2.掌握不能質押的財產;

　　3.理解留置的適用情況;

　　4.理解定金法則的運用。

　　二、重點內容回顧

　　(一)抵押權

　　不轉移對財產的占有。

　　以下財產不得抵押：

　　1.土地所有權;

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;6.其它。

　　【提示】用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時設立：

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設用地使用權;

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　4.正在建造的建筑物。

　　(二)質押

　　動產權利移交債權人占有。

　　可以質押的權利包括：

　　1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　2.依法可以轉讓的股份、股票;

　　3.依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;4.依法可以質押的其他權利。

　　(三)留置

　　按照合同約定占有債務人的動產。

　　能夠留置的僅限于動產，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。

　　(四)定金

　　定金應以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】根據《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是(　)。

　　A.廠房

　　B.可轉讓專利權

　　C.生產原料

　　D.公立幼兒園的教育設施

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施不得進行抵押。參見教材P31。

　　【例題·單選題】根據《物權法》，下列財產不能作為擔保物的是(　)。

　　A.生產設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。參見教材P31。

　　【2016試題·單選題】關于抵押的說法，正確的是(　)。

　　A.當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍

　　B.抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變

　　C.轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可

　　D.抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質押、留置權、定金的規(guī)定。選項B，抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變;選項C，沒有此項規(guī)定，對于轉讓抵押物，需要征得抵押權人的同意;選項D，不可以單獨轉讓。參見教材P31。

　　【例題·單選題】根據《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中，正確的是(　)。

　　A.抵押物必須是債務人的財產，質押物可以是第三人的財產

　　B.抵押物必須是第三人的財產，質押物可以是債務人的財產

　　C.擔保期間，抵押物必須轉移給債權人，質押物不需轉移給債權人

　　D.擔保期間，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。首先是對象不同，其次是方式不同，抵押物不需轉移給債權人，質押物必須轉移給債權人。參見教材P32。

　　【例題·單選題】施工企業(yè)購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是(　)。

　　A.抵押權

　　B.質權

　　C.留置權

　　D.所有權

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置權是基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權。參見教材P32。

　　【例題·單選題】關于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.留置的標的是不動產

　　B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別

　　C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務

　　D.置物留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。參見教材P32。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂總價為100萬的合同，并設定定金條款，則定金的最高限額應為(　)萬元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。參見教材P32。

　　【2017試題·單選題】甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同，約定設計費用200萬元，甲按約定向乙支付了定金50萬元。如果乙在規(guī)定期限內不履行設計合同，應該返還給甲(　)。

　　A.50萬元

　　B.80萬元

　　C.90萬元

　　D.100萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。50+200×20%=90萬元。參見教材P32。

　　【例題·單選題】某開發(fā)商以A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于(　)。

　　A.保證

　　B.質押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。參見教材P31。

　　【例題·單選題】在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。抵押、質押擔保中，其擔保人既可以是債務人自身，也可以是債務人以外的第三人;保證方式中的保證人必須是債務人以外的第三人;而留置屬于法定擔保物權，被留置的擔保物只能屬于債務人自己，不可留置債務人以外第三人的物。選項D正確。參見教材P32。

　　【例題·單選題】某施工企業(yè)與材料供應商訂立的合同中約定了違約金5萬元，同時約定由施工企業(yè)支付供應商定金4萬元。后來供應商未能交貨，施工企業(yè)為最大限度維護自身利益，可以要求供應商支付(　)萬元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。如果選擇違約金，可以要求供應商支付4+5=9萬元;如果選擇定金，可以要求供應商支付4+4=8萬元;所以最高是選擇9萬元。參見教材P32。

　　【例題·多選題】下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建設用地使用權

　　C.生產設備、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。參見教材P31。

　　【例題·單選題】以正在建造的建筑物抵押的，抵押權自(　)時設立。

　　A.抵押合同成立

　　B.抵押登記

　　C.建筑工程竣工

　　D.抵押合同生效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等承包權;(4)正在建造的建筑物。參見教材P31。

　　【例題·單選題】下列財產中，不能作為抵押財產的是(　)。

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程項目

　　C.城市土地使用權

　　D.被法院扣押的車輛

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。根據《擔保法》的規(guī)定，下列財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。參見教材P31。

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