2019年二級建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家分享二級建造師建筑項(xiàng)目施工管理知識點(diǎn)40：合同價(jià)款的約定與調(diào)整，希望能幫助各位小伙伴2019年二級建造師備考。

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　　知識點(diǎn)40：合同價(jià)款的約定與調(diào)整

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、合同價(jià)款的約定

　　1.單價(jià)合同

　　(1)固定單價(jià)合同：適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目;

　　(2)可調(diào)單價(jià)合同：適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項(xiàng)目。

　　2.總價(jià)合同

　　(1)固定總價(jià)合同：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項(xiàng)目;

　　(2)可調(diào)總價(jià)合同：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期一般在一年之上的工程項(xiàng)目成本加酬金合同適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目合同價(jià)款的調(diào)整引起調(diào)價(jià)的因素國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計(jì)變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

　　二、合同價(jià)款調(diào)整情形

　　1.工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的。

　　2.工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的。

　　3.未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的變更估價(jià)程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人;發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請后14d內(nèi)審批完畢;因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　三、變更價(jià)款原則

　　1.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定;

　　2.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定;

　　3.變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。

　　【速記點(diǎn)評】本知識點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)記憶合同價(jià)款的調(diào)整，會(huì)運(yùn)用公式計(jì)算，牢記施工成本的構(gòu)成。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.變更導(dǎo)致預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過(　)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是合同價(jià)款的約定與調(diào)整。工程量的變化幅度超過15%的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。

　　2.背景：

　　某公司承建某大學(xué)城項(xiàng)目。在裝飾裝修階段，大學(xué)城建設(shè)單位追加新建校史展覽館，緊臨在建大學(xué)城項(xiàng)目，總建設(shè)面積2140m2，總造價(jià)408萬元，工期10個(gè)月。部分陳列室采用木龍骨石膏板吊頂。

　　考慮到工程較小，某公司也具有相應(yīng)資質(zhì)，建設(shè)單位經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后，未經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)直接委托該公司承建。

　　校史展覽館項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙已齊全，結(jié)構(gòu)造型簡單，且施工單位熟悉周邊環(huán)境及現(xiàn)場條件，甲乙雙方協(xié)商采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)模式簽訂施工承包合同。

　　【問題】

　　(1)該工程采用固定總價(jià)合同模式，是否妥當(dāng)?并說明理由。

　　(2)給出固定總價(jià)合同模式適用的條件。

　　(3)除背景資料中固定總價(jià)合同模式外，常用的合同計(jì)價(jià)模式還有哪些(至少列出三項(xiàng))?

　　【答案】

　　(1)該工程采用固定總價(jià)妥當(dāng)。因?yàn)閳D紙齊全，結(jié)構(gòu)簡單，造價(jià)較低，工期較短，且為在建工程附屬工程。施工單位熟悉周邊環(huán)境和現(xiàn)場施工條件，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　(2)固定總價(jià)合同適用的條件：工期不長，技術(shù)不復(fù)雜且設(shè)計(jì)完善，造價(jià)相對較低。

　　(3)常用的合同計(jì)價(jià)模式還有：可調(diào)總價(jià)合同、可調(diào)單價(jià)合同、固定單價(jià)合同，成本加酬金合同。

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