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　　知識點5：施工合同的簽訂與履行

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點精講】

　　一、施工合同談判

　　重點解決訂立合同應(yīng)遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責任問題、格式條款問題、締約過失責任問題、免責問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原則問題、合同風險處理問題、違約責任處理問題。

　　二、施工合同的簽訂

　　建設(shè)工程施工合同一般采用書面形式簽訂。合同審查的內(nèi)容：

　　1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。

　　2.盡量采用當?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本。

　　3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。

　　三、合同缺陷的處理原則

　　1.補充協(xié)議。

　　2.按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

　　3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行

　　(1)應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準履行;

　　(2)沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行

　　(1)執(zhí)行政府定價的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付的價格計價。

　　(2)逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行;價格下降時，按照新價格履行。

　　(3)逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行;價格下降時，按照原價格履行。

　　5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行

　　一般應(yīng)參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設(shè)的順利進行。

　　【速記點評】重點記憶合同管理的程序和合同缺陷的處理原則。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.合同簽訂過程中需要審核合同的主體，對于發(fā)包方的審核主要是(　)。

　　A.主體資格

　　B.人員

　　C.設(shè)備

　　D.技術(shù)條件

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過程中，對于發(fā)包方的審核主要體現(xiàn)主體資格和履約能力在兩方面。

　　2.政府指導價的合同，當事人一方逾期交付標的物，遇到價格上漲時，交付標的物后的結(jié)算應(yīng)按照(　)執(zhí)行。

　　A.原價格

　　B.新價格

　　C.市場價

　　D.雙方協(xié)商的價格

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付，為了懲罰他，必須少給錢，則按就低原則。

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