2019年二級(jí)建造師考試備考開始了，2019年二級(jí)建造師考試報(bào)名接近尾聲了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級(jí)建造師考試，今天建設(shè)工程教育網(wǎng)特此為大家整理了二級(jí)建造師建筑項(xiàng)目施工管理知識(shí)點(diǎn)5：施工合同簽訂與履行，希望對(duì)各位有所幫助。

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　　知識(shí)點(diǎn)5：施工合同的簽訂與履行

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、施工合同談判

　　重點(diǎn)解決訂立合同應(yīng)遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責(zé)任問題、格式條款問題、締約過失責(zé)任問題、免責(zé)問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原則問題、合同風(fēng)險(xiǎn)處理問題、違約責(zé)任處理問題。

　　二、施工合同的簽訂

　　建設(shè)工程施工合同一般采用書面形式簽訂。合同審查的內(nèi)容：

　　1.保持待簽合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性。

　　2.盡量采用當(dāng)?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本。

　　3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。

　　三、合同缺陷的處理原則

　　1.補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行

　　(1)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;

　　(2)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　4.價(jià)款或報(bào)酬約定不明確條件下的合同履行

　　(1)執(zhí)行政府定價(jià)的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)。

　　(2)逾期交付標(biāo)的物的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)履行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格履行。

　　(3)逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格履行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格履行。

　　5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行

　　一般應(yīng)參照工期定額、工程實(shí)際情況和相類似工程項(xiàng)目案例進(jìn)行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】重點(diǎn)記憶合同管理的程序和合同缺陷的處理原則。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.合同簽訂過程中需要審核合同的主體，對(duì)于發(fā)包方的審核主要是(　)。

　　A.主體資格

　　B.人員

　　C.設(shè)備

　　D.技術(shù)條件

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過程中，對(duì)于發(fā)包方的審核主要體現(xiàn)主體資格和履約能力在兩方面。

　　2.政府指導(dǎo)價(jià)的合同，當(dāng)事人一方逾期交付標(biāo)的物，遇到價(jià)格上漲時(shí)，交付標(biāo)的物后的結(jié)算應(yīng)按照(　)執(zhí)行。

　　A.原價(jià)格

　　B.新價(jià)格

　　C.市場價(jià)

　　D.雙方協(xié)商的價(jià)格

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付，為了懲罰他，必須少給錢，則按就低原則。

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