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房地產估價師：維修資金的歸集
按現(xiàn)行政策，維修資金的歸集分以下兩種情況：
1.商品房銷售
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳交約定。購房者應當按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定，售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
2.公有住房出售
公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：
?。?）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％，資金屬售房單位所有。
（2）購房者按購房款2％的比例向售房單&建設工程教育網(wǎng)&位繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
不管是商品住宅銷售后還是公有住房出售后，維修資金不敷使用時，經當?shù)胤康禺a行政主管部門或業(yè)主大會決定，按業(yè)主擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。
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