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造價工程師《計價與控制》：質(zhì)量保證金的理論和計算
4、質(zhì)量保證金
表質(zhì)量保證金
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概念 |
發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金 |
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缺陷責任期 |
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定 |
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缺陷責任的承擔 |
缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任 |
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承發(fā)包雙方在合同中對保留金的約定 |
保證金預(yù)留、返還方式；保證金預(yù)留比例、期限；保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；缺陷責任期的期限及計算方式；保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式 |
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保證金的預(yù)留 |
全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金 |
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保證金的返還 |
缺陷責任期滿后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人 |
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保證金的管理 |
缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包人撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。 |
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