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    2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第三章

    2008-07-01 16:19 來源:
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      第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

      第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

      考試目的

      本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對獲取土地、建設過程中相關管理工作的了解、熟悉和掌握程度。

      考試內(nèi)容

      第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

      一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

      二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

      第二節(jié)投資機會選擇與決策分析

      一、投資機會選擇

      二、投資決策分析

      第三節(jié)前期工作

      一、獲取土地

      (一)土地儲備與土地一級開發(fā)

      1.土地儲備

      2.土地一級開發(fā)

     ?。ǘ┇@取土地的途徑

      1.土地使用權出讓

      2.土地使用權劃撥

      3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓

      4.與當前土地使用權擁有者合作

      二、確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可

     ?。ㄒ唬┩恋爻鲎屵^程中的規(guī)劃管理

     ?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理

      1.開發(fā)項目選址、定點審批階段

      2.申請《建設用地規(guī)劃許可證》階段

      3.規(guī)劃設計條件審批階段

      4.設計方案審批階段

      5.申請《建設工程規(guī)劃許可證》階段

      三、建設工程招標

      (一)開發(fā)建設項目的招標方式

      1.公開招標

      2.邀請招標

     ?。ǘ┱袠藱C構

      1.招標過程中的決策活動。

      2.招標中的日常事務工作

      3.招標工作小組組成人員

     ?。ㄈ┱袠顺绦?/P>

      1.申請招標

      2.編制招標文件

      3.編制招標工程標底

      4.確定招標方式,發(fā)布招標公告或邀請投標函

      5.投標人資格審查

      6.招標工程交底及答疑

      7.開標、評標和決標

      8.簽訂合同

      四、開工申請與審批

     ?。ㄒ唬┥暾堫I取施工許可證應具備的條件

     ?。ǘ┥暾堔k理施工許可證的程序

      五、前期工作的其他環(huán)節(jié)

      第四節(jié)建設階段

      一、質(zhì)量控制

     ?。ㄒ唬υ牧系臋z驗

      (二)對工程采用的配套設備進行檢驗

     ?。ㄈ┐_立施工中控制質(zhì)量的具體措施

     ?。ㄋ模┐_立有關質(zhì)量文件的檔案制度

      二、進度控制

     ?。ㄒ唬┕こ踢M度計劃的編制

     ?。ǘ┻M度管理及計劃調(diào)整

      1.橫道圖法

      2.網(wǎng)絡計劃

     ?。ㄈ┢渌涮走M度計劃

     ?。ㄋ模┻M度控制中應關注的因素

      三、成本控制

     ?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀?nèi)容

      1.編制成本計劃,確定成本控制的目標

      2.審查施工組織設計和施工方案

      3.控制工程款的動態(tài)結算

      4.控制工程變更

     ?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/P>

      1.強化“成本”意識,加強全面管理

      2.確定成本控制的對象

      3.完善成本控制制度

      4.制定有效的獎勵措施

      四、合同管理

     ?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/P>

     ?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關系

     ?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀?nèi)容

      五、安全管理

      六、竣工驗收

     ?。ㄒ唬┛⒐を炇盏囊?/P>

     ?。ǘ┛⒐を炇盏囊罁?jù)

     ?。ㄈ┛⒐を炇盏墓ぷ鞒绦?/P>

      1.單項工程竣工驗收

      2.綜合驗收

      3.竣工驗收備案

     ?。ㄋ模┛⒐そY算

      (五)編制竣工檔案

      1.技術資料的內(nèi)容,

      2.繪制竣工圖

      第五節(jié)租售階段

      一、選擇物業(yè)銷售形式

     ?。ㄒ唬╅_發(fā)商自行銷售

     ?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構銷售

      1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的作用

      2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式

      (三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應注意的問題

      1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員的業(yè)務素質(zhì)

      2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可投入市場營銷工作的資源

      3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀機構過往的業(yè)績

      4.針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

      5.認真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

      二、制定租售方案

     ?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售

     ?。ǘ┳馐圻M度

     ?。ㄈ┳馐蹆r格

      1.成本導向定價

      2.購買者導向定價

      3.競爭導向定價

      三、制定宣傳與廣告策略

     ?。ㄒ唬┦袌鲂麄鞑呗?/P>

      1.確定宣傳目標

      2.選擇宣傳的信息與工具

      3.實施宣傳方案

      4.評價宣傳效果

     ?。ǘV告策略

      考試要求

      1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及主要程序

      2.熟悉投資機會選擇與決策分析

      3.了解獲取土地

      4.熟悉確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可

      5.熟悉建設工程招標

      6.熟悉開工申請與審批

      7.了解前期工作的其他環(huán)節(jié)

      8.熟悉建設階段

      9.掌握選擇物業(yè)租售形式

      10.掌握制定租售方案

      11.了解制定宣傳與廣告策略

      為幫助參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的學員有效備考,2008年建設工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權威的房地產(chǎn)估價師考試輔導專家,充分利用自身網(wǎng)絡教育優(yōu)勢,強力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導”,學員自付費之日起可不限時間、次數(shù)重復點播學習,直到當期考試結束后一周關閉,并可享受24小時權威專家在線答疑服務,機會難得,欲報從速!

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