第五章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　內(nèi)容提要

　　本講主要內(nèi)容：

　　第一節(jié)概述；第二節(jié)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選；第三節(jié)限額設(shè)計(jì)。

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　1、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序；

　　2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素；

　　3、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義；

　　4、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容；

　　5、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法；

　　6、限額設(shè)計(jì)的概念、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)、限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程；

　　7、限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)、限額設(shè)計(jì)的完善。

　　新大綱要求

　?。ㄒ唬┝私庠O(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素；

　　（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法；

　?。ㄈ┦煜は揞~設(shè)計(jì)方法。

　　舊大綱要求

　?。ㄒ唬┝私庠O(shè)計(jì)的內(nèi)容和程度；

　?。ǘ┦煜すこ淘O(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系以及工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法；

　?。ㄈ┦煜は揞~設(shè)計(jì)方法。

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)  概述

　　一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序

　?。ㄒ唬┕こ淘O(shè)計(jì)的含義

　　工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

　?。ǘ┰O(shè)計(jì)階段

　　為保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和銜接，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段，我國(guó)規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。

　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)程序

　　1.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

　　首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：包括自然條件；城市規(guī)劃對(duì)建筑物的要求；基礎(chǔ)設(shè)施狀況；業(yè)主對(duì)工程的要求；對(duì)工程經(jīng)濟(jì)估算的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等以及可能影響工程的其他客觀因素。

　　2.初步方案

　　設(shè)計(jì)者對(duì)工程主要內(nèi)容（包括功能與形式）的安排有個(gè)大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。

　　3.初步設(shè)計(jì)

　　這是設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。

　　4.技術(shù)設(shè)計(jì)

　　技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段。

　　5，施工圖設(shè)計(jì)：

　　這一階段主要是通過(guò)圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為工人施工制作的依據(jù)。

　　6.設(shè)計(jì)交底和配合施工

　　施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要，設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同匯審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底，介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，修改不符合實(shí)際和有錯(cuò)誤的圖紙，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收，解決試運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中的各種技術(shù)問(wèn)題，并檢驗(yàn)設(shè)計(jì)的正確和完善程度。

　　二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

　?。ㄒ唬┛偲矫嬖O(shè)計(jì)

　　總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：

　　1.占地面積

　　占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。

　　2.功能分區(qū)

　　合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。

　　3.運(yùn)輸方式的選擇

　　不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同。從降低工程造價(jià)的角度來(lái)看，應(yīng)盡可能選擇無(wú)軌運(yùn)輸，可以減少占地，節(jié)約投資。

　?。ǘ┕に囋O(shè)計(jì)

　　工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)：“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。

　?。ㄈ┙ㄖO(shè)計(jì)

　　建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過(guò)程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：

　　1、平面形狀

　　一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費(fèi)用。一般情況下，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周（即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度）越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。

　　2.流通空間

　　建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。

　　3.層高

　　在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。

　　據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2％-1.5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1.8％~3.6％，年度采暖費(fèi)用增加約3％；多層廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價(jià)提高8.3％左右。由此可見(jiàn)，隨著層高的增加，單位建筑面積造價(jià)也在不斷增加。

　　4.建筑物層數(shù)

　　建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。

　　多層住宅具有降低工程造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地等優(yōu)點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅單方造價(jià)與層數(shù)之間的關(guān)系見(jiàn)書p202.

　　隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。

　　工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點(diǎn)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。工業(yè)建筑層數(shù)與單位面積造價(jià)的關(guān)系見(jiàn)書p202.

　　確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開(kāi)面積的大小。展開(kāi)面積越大，層數(shù)越可提高；二是廠房寬度和長(zhǎng)度。寬度和長(zhǎng)度越大；則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增高，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。

　　5.柱網(wǎng)布置

　　柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離）的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。

　　對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。

　　6.建筑物的體積與面積

　　隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會(huì)提高。對(duì)于工業(yè)建筑，在不影響生產(chǎn)能力的條件下，廠房、設(shè)備布置力求緊湊合理；要采用先進(jìn)工藝和高效能的設(shè)備，節(jié)省廠房面積；要采用大跨度、大柱距的大廠房平面設(shè)計(jì)形式，提高平面利用系數(shù)。對(duì)于民用建筑，盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。

　　7，建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。

　　建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。尤其是建筑材料，一般占直接費(fèi)的70％，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi)，而且也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)的降低。

　　三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義

　?。?）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率；

　?。?）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率；

　　（3）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)；

　?。?）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合；

　?。?）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。

　　設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響度約為75％-95％。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將控制投資的思想植根于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

　　第二節(jié)  設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選

　　一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則

　　設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：

　?。?）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。

　　（2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。

　?。?）設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。

　　二、工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容

　　不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評(píng)價(jià)的重點(diǎn)也不相同。

　?。ㄒ唬┕I(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。因此分別對(duì)各部分設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)，是保證總設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理的前提。各部分設(shè)計(jì)方案?jìng)?cè)重點(diǎn)不同，因此評(píng)價(jià)內(nèi)容也略有差異。

　　1，總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　總平面設(shè)計(jì)是工業(yè)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成部分。工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的目的是在保證生產(chǎn)、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運(yùn)輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術(shù)管線及綠化美化設(shè)施的相互配置；創(chuàng)造符合該企業(yè)生產(chǎn)特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時(shí)，應(yīng)該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經(jīng)濟(jì)合理。

　　（1）工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的要求。

　　1）總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田；

　　2）總平面設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求；

　　3）總平面設(shè)計(jì)要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路；

　　4）總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件；

　　5）總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。

　?。?）工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　1）建筑系數(shù)（建筑密度）；

　　2）土地利用系數(shù)；

　　3）工程量指標(biāo)；

　　4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　2.工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來(lái)確定的。

　?。?）工藝設(shè)計(jì)的要求。

　　1）工藝設(shè)計(jì)要以市場(chǎng)研究為基礎(chǔ)；

　　2）工藝設(shè)計(jì)要考慮技術(shù)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，選擇先進(jìn)適用的技術(shù)方案。

　?。?）設(shè)備選型與設(shè)計(jì)。設(shè)備選型和設(shè)計(jì)應(yīng)注意下列要求：

　　1）設(shè)備選型應(yīng)該注意標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化；

　　2）采用高效率的先進(jìn)設(shè)備要符合技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則；

　　3）設(shè)備的選擇應(yīng)立足國(guó)內(nèi)，對(duì)于國(guó)內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，進(jìn)口時(shí)要注意與工藝流程相適應(yīng)，并與有關(guān)設(shè)備配套，不要重復(fù)引進(jìn)；

　　4）設(shè)備選型與設(shè)計(jì)要考慮建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況和動(dòng)力、運(yùn)輸、資源等具體條件。

　?。?）工藝設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)。不同。的工藝技術(shù)方案會(huì)產(chǎn)生不同的投資效果，工藝技術(shù)方案的評(píng)價(jià)就是互斥投資項(xiàng)目的比選，因此評(píng)價(jià)指標(biāo)有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率等。

　　3.建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　（1）建筑設(shè)計(jì)的要求。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對(duì)建筑的影響，建筑設(shè)計(jì)必須采用各種切合實(shí)際的先進(jìn)技術(shù)，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護(hù)等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求。

　　（2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　1）單位面積造價(jià)；

　　2）建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比；

　　3）廠房展開(kāi)面積；

　　4）廠房有效面積與建筑面積比；

　　5）工程全壽命成本。

　　（二）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。

　　1.民用建筑設(shè)計(jì)的要求

　?。?）平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)；

　?。?）合理確定戶型和住戶面積；

　?。?）合理確定層數(shù)與層高；

　?。?）合理選擇結(jié)構(gòu)方案。

　　2.民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)

　?。?）公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)（m2／人，m2／床，m2／座）、建筑密度等。其中：

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　?。?）居住建筑。

　　1）平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

　　2）建筑周長(zhǎng)指標(biāo)：這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長(zhǎng)縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/單元建筑面積（m/m2）

　　單元周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積（m/m2）

　　3）建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。

　　建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積（m3/m2）

　　4）平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　5）戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

　　（三）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個(gè)組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對(duì)獨(dú)立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價(jià)及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。

　　1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施

　?。?） 壓縮建筑的間距；

　?。?）提高住宅層數(shù)或高低層搭配；

　?。?）適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度；

　?。?）提高公共建筑的層數(shù)；

　　（5）合理布置道路。

　　2，居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%；

　　（2）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　?。?）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　?。?）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　?。?）人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）；

　?。?）人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）；

　　（7）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。

　　三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法

　?。ㄒ唬┒嘀笜?biāo)評(píng)價(jià)法

　　通過(guò)對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。

　　1.多指標(biāo)對(duì)比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是：指標(biāo)全面、分析確切，可通過(guò)各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。

　　這種方法的缺點(diǎn)是：不便于考慮對(duì)某一功能評(píng)價(jià)，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。

　　通過(guò)綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：

　?。?）分析對(duì)象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件；

　?。?）現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平；

　?。?）找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；

　?。?）預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

　　2、多指標(biāo)綜合評(píng)分法

　　這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為：

　　S =∑Wi.S i   （I=1~n）

　　式中  S-設(shè)計(jì)方案總得分；

　　Si-某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分；

　　Wi-評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；

　　n-評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過(guò)程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。

　　（二）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　1.投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。

　　其計(jì)算公式為：

　　Δpt=（K2—K1）/（C1—C2）

　　式中  K2-方案2的投資額；

　　K1-方案1的投資額，且K2>K1；

　　C2-方案2的年經(jīng)營(yíng)成本；

　　C1-方案重的年經(jīng)營(yíng)成本，且C1＞C2；

　　Δpt-差額投資回收期。

　　當(dāng)Δpt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2.計(jì)算費(fèi)用法

　　計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營(yíng)成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用。可直接用來(lái)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+ pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計(jì)算費(fèi)用，則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計(jì)算公式為：

　　ΔR=（C1—C2）/（ K2—K1）  （K2＞ K1，C2＜ C）

　　當(dāng)ΔR≥Rc（標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)）時(shí)，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=（C1—C2）/（ K2—K1） ≥Rc移項(xiàng)并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用，則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。

　　（三）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。

　　四、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑

　　（一）通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

　　建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織 7~11人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2／3以上；最后，專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。

　?。ǘ┻\(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

　　1.價(jià)值工程原理

　　價(jià)值工程是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對(duì)象的價(jià)值，價(jià)值的表達(dá)式為：價(jià)值=功能/成本。因此，提高價(jià)值的途徑有以下五種：

　?。?）在提高功能水平的同時(shí)，降低成本；

　?。?）在保持成本不變的情況下，提高功能水平；

　?。?）在保持功能水平不變的情況下，降低成本；

　?。?）成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；

　?。?）功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

　　價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的管理活動(dòng)，涉及面廣，研究過(guò)程復(fù)雜，必須按照一定的程序進(jìn)行。價(jià)值工程的工作程序是：

　?、賹?duì)象選擇；

　　②組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定工作計(jì)劃；

　?、凼占c研究對(duì)象相關(guān)的信息資料；

　?、芄δ芟到y(tǒng)分析；

　?、莨δ茉u(píng)價(jià)；

　　⑥方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)；

　?、哂芍鞴懿块T組織審批；

　　⑧方案實(shí)施與檢查。

　　2.在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義

　?。?）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理；

　?。?）可以有效地控制工程造價(jià)；

　　（3）可以節(jié)約社會(huì)資源。

　　3.價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用

　　在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中應(yīng)用價(jià)值工程略有不同，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目具有單件性和一次性的特點(diǎn)。利用其他項(xiàng)目的資料選擇價(jià)值工程研究對(duì)象，效果較差。而設(shè)計(jì)主要是對(duì)項(xiàng)目的功能及其實(shí)現(xiàn)手段進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此，整個(gè)設(shè)計(jì)方案就可以作為價(jià)值工程的研究對(duì)象。在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的步驟一般為：

　?。?）功能分析；

　?。?）功能評(píng)價(jià)；

　?。?）方案創(chuàng)新；

　?。?）方案評(píng)價(jià)。

　　4.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用

　?。?）對(duì)象選擇；

　　（2）功能分析；

　　（3）功能評(píng)價(jià)；

　?。?）分配目標(biāo)成本；

　　（5）方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。

　　（三）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

　　標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。

　　（1）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。

　?。?）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。

　?。?）廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。

　?。ㄋ模?shí)施限額設(shè)計(jì)，  優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

　　限額設(shè)計(jì)是在資金一定的情況下，盡可能提高工程功能水平的一種設(shè)計(jì)方法，也是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的一個(gè)重要手段。內(nèi)容詳見(jiàn)教材

　　第三節(jié)  限額設(shè)計(jì)

　　一、限額設(shè)計(jì)的概念

　　所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。

　　二、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)

　　（一）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定

　　限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算確定的。

　?。ǘ┎捎脙?yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

　　所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。它是控制投資的重要措施。在進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，必須根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，選擇不同的優(yōu)化方法。

　　優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅可選擇最佳設(shè)計(jì)方案，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且能有效控制投資。

　　三、限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程

　　限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。

　?。ㄒ唬┩顿Y分配

　　投資分解是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。設(shè)計(jì)任務(wù)書獲批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)之前應(yīng)在設(shè)計(jì)任務(wù)書的總框架內(nèi)將投資先分解到各專業(yè)，然后再分配到各單項(xiàng)工程和單位工程，作為進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo)。

　?。ǘ┫揞~進(jìn)行初步設(shè)計(jì)

　　初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始之前，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師應(yīng)將設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計(jì)原則、建設(shè)方針和投資限額向設(shè)計(jì)人員交底，將投資限額分專業(yè)下達(dá)到設(shè)計(jì)人員，發(fā)動(dòng)設(shè)計(jì)人員認(rèn)真研究實(shí)現(xiàn)投資限額的可能性，切實(shí)進(jìn)行多方案比選，對(duì)各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案的關(guān)鍵設(shè)備、工藝流程、總圖方案、總圖建筑和各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行比較和分析，從中選出既能達(dá)到工程要求，又不超過(guò)投資限額的方案，作為初步設(shè)計(jì)方案。

　?。ㄈ┦┕D設(shè)計(jì)的造價(jià)控制

　　在施工圖設(shè)計(jì)中，無(wú)論是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)，還是單項(xiàng)工程造價(jià)，均不應(yīng)該超過(guò)初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。設(shè)計(jì)單位按照造價(jià)控制目標(biāo)確定施工圖設(shè)計(jì)的構(gòu)造，選用材料和設(shè)備。

　　進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致，相互制約。

　?。ㄋ模┰O(shè)計(jì)變更

　　在初步設(shè)計(jì)階段由于外部條件的制約和人們主觀認(rèn)識(shí)的局限，往往會(huì)造成施工圖設(shè)計(jì)階段，甚至施工過(guò)程中的局部修改和變更。這是使設(shè)計(jì)、建設(shè)更趨完善的正?，F(xiàn)象，但是由此卻會(huì)引起對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的概算價(jià)值的變化。這種變化在一定范圍內(nèi)是允許的，但必須經(jīng)過(guò)核算和調(diào)整。

　　限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個(gè)角度入手，一種是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；另外一種途徑是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。

　　四、限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

　?。?）嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；

　　（2）在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計(jì)；

　　（3）充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)；

　?。?）加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核；

　　（5）建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；

　?。?）施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見(jiàn)，使之符合施工要求。

　　五、限額設(shè)計(jì)的完善

　?。ㄒ唬┫揞~設(shè)計(jì)的不足

　　限額設(shè)計(jì)的不足主要有：

　　（1）限額設(shè)計(jì)的理論及其操作技術(shù)有待于進(jìn)一步發(fā)展。

　　（2）限額設(shè)計(jì)由于突出地強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，而忽視了工程功能水平的要求，及功能與成本的匹配性，可能會(huì)出現(xiàn)功能水平過(guò)低而增加工程運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的情況，或者在投資限額內(nèi)沒(méi)有達(dá)到最佳功能水平的現(xiàn)象。

　?。?）限額設(shè)計(jì)中的限額包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)項(xiàng)目的一次性投資，而對(duì)項(xiàng)目建成后的維護(hù)使用費(fèi)、項(xiàng)目使用期滿后的報(bào)廢拆除費(fèi)用則考慮較少，這樣就可能出現(xiàn)限額設(shè)計(jì)效果較好，但項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用不一定很經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。

　?。ǘ┫揞~設(shè)計(jì)的完善

　　在限額設(shè)計(jì)的理論發(fā)展及其操作技術(shù)上作如下改進(jìn)和完善。

　?。?）合理確定和正確理解設(shè)計(jì)限額。

　　內(nèi)容提要

　　本講主要內(nèi)容：第四節(jié)  設(shè)計(jì)概算的編制與審查；第五節(jié)  施工圖預(yù)算的編制與審查。

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　1、設(shè)計(jì)概算的基本概念；

　　2、設(shè)計(jì)概算的編制原則、編制依據(jù)、編制方法；

　　3、設(shè)計(jì)概算的審查；

　　4、施工圖預(yù)算的基本概念；

　　5、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、編制方法；

　　6、施工圖預(yù)算的審查。

　　新大綱要求

　?。ㄒ唬┱莆赵O(shè)計(jì)概算的編制和審查方法；

　　（二）掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法。

　　舊大綱要求

　　（一）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法；

　?。ǘ┱莆帐┕D預(yù)算的編制和審查方法。

　　內(nèi)容講解

　　第四節(jié)  設(shè)計(jì)概算的編制與審查

　　一、設(shè)計(jì)概算的基本概念

　?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)概算的含義

　　設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。

　　（二）設(shè)計(jì)概算的作用

　?。?）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。

　　（2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　（3）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

　?。?）設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

　?。?）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。各級(jí)之間概算的相互關(guān)系如數(shù)p226所示。

　　1.單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣、照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。

　　2.單項(xiàng)工程綜合概算

　　單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如數(shù)p227所示。

　　3.建設(shè)項(xiàng)目總概算

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的，如數(shù)p228所示。

　　二、設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)

　?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)概算的編制原則

　　（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。

　　（2）完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。

　　（3）堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。

　　（二）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

　?。?）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。

　?。?）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。

　?。?）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。

　?。?）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。

　　（5）建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。

　　（6）有關(guān)合同、協(xié)議等。

　　（7）其他有關(guān)資料。

　　三、設(shè)計(jì)概算的編制方法

　?。ㄒ唬﹩挝还こ谈潘愕木幹品椒?/p>

　　1.單位工程概算的含義

　　單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　2.建筑單位工程概算的編制方法

　　（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。

　?。?）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程（設(shè)計(jì)對(duì)象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整方法是：

　　1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元／m2）=J+Q1p1—Q2p2式中J-原概算指標(biāo)；

　　Q1-換人新結(jié)構(gòu)的含量；

　　Q2-換出舊結(jié)構(gòu)的含量；

　　p1-換人新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；

　　p2-換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。

　　或結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械數(shù)量=原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量—換出結(jié)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)人工、材料、機(jī)械數(shù)量。

　　2）設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

　　設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）—∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）

　?。?）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常用的兩種方法是：

　　1）類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

　　2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6

　　式中D-擬建工程單方概算造價(jià)；

　　A-類似工程單方預(yù)算造價(jià)；

　　K-綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a％、b％、c％、d％、e％、f％-類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。如：a％=類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價(jià)X100％；b％、c％、d％、e％、p％類同。

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6—擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。如： K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）；K2、K3、K4、K5、K6類同。

　　3.設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

　　設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。

　?。?）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。其公式為：

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量X設(shè)備原價(jià)）  X（1+運(yùn)雜費(fèi)率）

　　或：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量X設(shè)備預(yù)算價(jià)格）

　　國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：

　　1）非標(biāo)設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法。即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)X每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（元／臺(tái)）

　　2）非標(biāo)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法。即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重X每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（元／t）

　?。?）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法。

　　1）預(yù)算單價(jià)法。

　　2）擴(kuò)大單價(jià)法。

　　3）設(shè)備價(jià)值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。公式為：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X安裝費(fèi)率（％）

　　4）綜合噸位指標(biāo)法。公式為：

　　設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重X每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元／t）

　?。ǘ﹩雾?xiàng)工程綜合概算的編制方法

　　1.單項(xiàng)工程綜合概算的含義

　　單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

　　2.單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括：

　?。?）編制說(shuō)明。其內(nèi)容為：

　　1）編制依據(jù)。

　　2）編制方法。

　　3）主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量。

　　4）其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題。

　?。?）綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

　　1）綜合概算表的項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項(xiàng)目綜合概算表就是建筑工程一項(xiàng)。

　　2）綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)所組成。當(dāng)不編制總概算時(shí)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項(xiàng)目。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　1.總概算的含義

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

　　2.總概算的內(nèi)容

　　設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：

　　（1）封面、簽署頁(yè)及目錄。

　?。?）編制說(shuō)明。編制說(shuō)明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1）工程概況。

　　2）資金來(lái)源及投資方式。

　　3）編制依據(jù)及編制原則。

　　4）編制方法。

　　5）投資分析。

　　6）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

　　（3）總概算表。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。

　　（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。

　　（5）單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。

　　（6）工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表。

　?。?）分年度投資匯總表和分年度資金流量匯總表。

　　四、設(shè)計(jì)概算的審查

　　（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義

　?。?）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)。

　?。?）有利于促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。

　?。?）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模。

　?。?）有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。

　?。ǘ┰O(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容

　　1.審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

　?。?）審查編制依據(jù)的合法性。

　?。?）審查編制依據(jù)的時(shí)效性。

　?。?）審查編制依據(jù)的適用范圍。

　　2.審查概算編制深度

　?。?）審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。

　　（2）審查概算編制深度。審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。

　　（3）審查概算的編制范圍。

　　3.審查工程概算的內(nèi)容

　?。?）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。

　?。?）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。

　　（4）審查工程量是否正確。

　?。?）審查材料用量和價(jià)格。

　?。?）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門的規(guī)定。

　　（7）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。

　?。?）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。

　?。?）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。

　?。?0）審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用。

　?。?1）審查項(xiàng)目的“三廢”治理。

　?。?2）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　（13）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。

　?。ㄈ彶樵O(shè)計(jì)概算的方法

　　1.對(duì)比分析法

　　對(duì)比分析法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等；通過(guò)以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。

　　2.查詢核實(shí)法

　　查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問(wèn)清楚。

　　3.聯(lián)合會(huì)審法

　　聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理和調(diào)整。

　　第五節(jié)  施工圖預(yù)算的編制與審查

　　一、施工圖預(yù)算的基本概念

　?。ㄒ唬┦┕D預(yù)算的含義

　　它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。

　?。ǘ┦┕D預(yù)算的作用

　　（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。

　?。?）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。

　?。?）對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)

　?。?）對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　（三）施工圖預(yù)算的內(nèi)容

　　施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。

　　單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

　　二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

　　1.施工圖紙及說(shuō)明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集

　　2，現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表

　　3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

　　4.材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定

　　5.建筑安裝工程費(fèi)用定額

　　6.預(yù)算員工作手冊(cè)及有關(guān)工具書

　　三、施工圖預(yù)算的編制方法

　?。ㄒ唬﹩蝺r(jià)法編制施工圖預(yù)算

　　1.單價(jià)法的含義

　　單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的計(jì)算公式表述為：

　　單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=∑（工程量X預(yù)算定額單價(jià)）

　　2.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟如數(shù)p243所示。

　　（1）搜集各種編制依據(jù)資料。

　?。?）熟悉施工圖紙和定額。

　?。?）計(jì)算工程量。

　　（4）套用預(yù)算定額單價(jià)。

　?。?）編制工料分析表。

　?。?）計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用和匯總造價(jià)。

　?。?）復(fù)核。

　?。?）編制說(shuō)明、填寫封面。

　?。ǘ?shí)物法編制施工圖預(yù)算及實(shí)例

　　1.實(shí)物法的含義

　　實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，其中直接費(fèi)的計(jì)算公式為：

　　單位工程預(yù)算直接費(fèi)=∑（工程量x人工預(yù)算定額用量x當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+ ∑（工程量x材料預(yù)算定額用量x當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格） +∑（工程量x施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量x當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

　　2、實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 （見(jiàn)書p247圖）

　　實(shí)物法與單價(jià)法首尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中間的三個(gè)步驟，即：

　　（1）工程量計(jì)算后，套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。

　?。?）求出各分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。

　　（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總便得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

　　四、施工圖預(yù)算的審查

　　（一）審查施工圖預(yù)算的意義

　?。?）有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算。

　　（2）有利于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金。

　?。?）有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制。

　?。?）有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計(jì)水平。

　?。ǘ彶槭┕D預(yù)算的內(nèi)容

　　審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算、預(yù)算單價(jià)套用、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。

　　1.審查工程量

　?。?）土方工程：

　　（2）打樁工程：

　?。?）磚石工程：

　?。?）混凝土及鋼筋混凝土工程：

　?。?）木結(jié)構(gòu)工程：

　?。?）樓地面工程：

　?。?）屋面工程：

　?。?）構(gòu)筑物工程：

　　（9）裝飾工程：

　?。?0）金屬構(gòu)件制作工程：

　?。?1）水暖工程：

　?。?2）電氣照明工程：

　?。?3）設(shè)備及其安裝工程：

　　2.審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格

　?。?）審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格是否符合工程所占地的真實(shí)價(jià)格及價(jià)格水平。

　　（2）設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確。

　?。?）設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，材料預(yù)算價(jià)格的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否符合規(guī)定、正確。

　　3，審查預(yù)算單價(jià)的套用

　　審查預(yù)算單價(jià)套用是否正確，是審查預(yù)算工作的主要內(nèi)容之一。審查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　（1）預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程預(yù)算單價(jià)是否與現(xiàn)行預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符，其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致。

　?。?）審查換算的單價(jià)，首先要審查換算的分項(xiàng)工程是否是定額中允許換算的，其次

　　審查換算是否正確。

　?。?）審查補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表的編制是否符合編制原則，單位估價(jià)表計(jì)算是否正確。

　　4.審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取

　?。?）其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)及間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合現(xiàn)行規(guī)定，有無(wú)不能作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的費(fèi)用，列入計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)。

　?。?）預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取了間接費(fèi)。直接費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否相應(yīng)作了調(diào)整。

　　（3）有無(wú)巧立名目，亂計(jì)費(fèi)、亂攤費(fèi)用現(xiàn)象。

　　（三）審查施工圖預(yù)算的方法

　　審查施工圖預(yù)算的方法較多，主要有八種方法。

　　1，全面審查法

　　全面審查又叫逐項(xiàng)審查法，就是按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進(jìn)行審查的方法。其具體計(jì)算方法和審查過(guò)程與編制施工圖預(yù)算基本相同。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯(cuò)比較少，質(zhì)量比較高。缺點(diǎn)是工作量大。對(duì)于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程，編制工程預(yù)算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。

　　2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

　　對(duì)于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)審查預(yù)算的方法。按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，可集中力量細(xì)審一份預(yù)算或編制一份預(yù)算，作為這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，或用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)照審查，而對(duì)局部不同的部分作單獨(dú)審查即可。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、好定案；缺點(diǎn)是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，適用范圍小。

　　3.分組計(jì)算審查法

　　分組計(jì)算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預(yù)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。

　　4，對(duì)比審查法

　　是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。

　　5.篩選審查法

　　篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對(duì)比方法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是它們的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(jià)（價(jià)值）、用工三個(gè)單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些基本值猶如“篩子孔”，用來(lái)篩選各分部分項(xiàng)工程，篩下去的就不審查了，沒(méi)有篩下去的就意味著此分部分項(xiàng)的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內(nèi)，應(yīng)對(duì)該分部分項(xiàng)工程詳細(xì)審查。當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

　　篩選法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。但解決差錯(cuò)分析其原因需繼續(xù)審查。因此，此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。

　　6.重點(diǎn)抽查法

　　重點(diǎn)抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法。審查的重點(diǎn)一般是：工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，補(bǔ)充單位估價(jià)表，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用（計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）。

　　重點(diǎn)抽查法的優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短、效果好。

　　7.利用手冊(cè)審查法

　　利用手冊(cè)審查法是把工程中常用的構(gòu)件、配件事先整理成預(yù)算手冊(cè)，按手冊(cè)對(duì)照審查的方法。

　　8.分解對(duì)比審查法

　　一個(gè)單位工程，按直接費(fèi)與間接費(fèi)進(jìn)行分解，然后再把直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對(duì)比分析的方法，叫分解對(duì)比審查法。

　?。ㄋ模彶槭┕D預(yù)算的步驟

　　1.做好審查前的準(zhǔn)備工作

　　（1）熟悉施工圖紙。

　?。?）了解預(yù)算包括的范圍。

　?。?）弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)表。

　　2.選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查