房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容：

　?。?）項目背景

　　（2）開發(fā)項目地塊分析

　?、俚貕K的自然條件分析；②地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會條件分析；③地塊的環(huán)境條件分析。

　?。?）開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

　　1）市場環(huán)境調(diào)查與分析

　?、僬畏森h(huán)境；②經(jīng)濟(jì)環(huán)境；③人口環(huán)境；④社會文化環(huán)境。

　　2）市場需求容量調(diào)查與分析

　?、賴鴥?nèi)外市場的需求動向；②現(xiàn)有的和潛在的市場需求量；③社會擁有量、庫存量；④同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。

　　3）消費者和消費者行為調(diào)查與分析

　　①消費者類別及其分布；②購買能力；③購買欲望和購買動機(jī)。

　　4）競爭情況調(diào)查與分析

　?、俑偁帉κ值恼{(diào)查與分析；②競爭項目的調(diào)查與分析。

　　（4）開發(fā)項目SWOT分析

　?、匍_發(fā)項目的優(yōu)勢分析；②開發(fā)項目的劣勢分析；③開發(fā)項目的發(fā)展機(jī)遇分析；④開發(fā)項目的威脅分析。

　?。?）開發(fā)項目的市場定位

　　①消費群體定位；②項目形象定位；③規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位；④戶型定位；⑤價格定位；⑥物業(yè)管理定位。

　?。?）開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　?、夙椖靠傮w規(guī)劃設(shè)計建議；②建筑個體設(shè)計建議；③環(huán)境景觀設(shè)計建議；④戶型設(shè)計建議。

　?。?）開發(fā)項目房地產(chǎn)項目的定價及價格策略

　　①開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)；②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價方法選擇；③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目價格策略選擇。

　　（8）開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售

　?、匍_發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計；②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇；③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。