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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)抵押價值的內(nèi)涵及評估實質(zhì)

2014-07-28 10：55　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)抵押價值的內(nèi)涵及評估實質(zhì)：

　　房地產(chǎn)抵押價值是指抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。房地產(chǎn)抵押價值評估的實質(zhì)是采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，評估估價對象在設(shè)定抵押權(quán)時的價值（而不是預(yù)期處分抵押房地產(chǎn)時所能實現(xiàn)的客觀合理價值折現(xiàn)到估價時點的價值），同時，要充分考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。

責(zé)任編輯：芊墨

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