2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點(diǎn):項(xiàng)目融資與風(fēng)險投資
【學(xué)員問題】項(xiàng)目融資與風(fēng)險投資是什么?
【解答】在當(dāng)今異常活躍的國際資本運(yùn)作市場中,存在著多種資本運(yùn)作方式,項(xiàng)目融資與風(fēng)險投資是其中最為重要的兩種。二者間有許多相同之處,比如都適用于各種規(guī)模的項(xiàng)目,投資決策都是建立在高度專業(yè)化和程序化的基礎(chǔ)之上,投資銀行、律師和會計師等中介機(jī)構(gòu)都起著極為重要的作用等等。當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展期,基本風(fēng)險和高成長項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方式?!俄?xiàng)目融資》1996年第六版中對項(xiàng)目融資的定義是:項(xiàng)目融資就是在向一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體提供貸款時,貸款方查看該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的現(xiàn)金流程和收益,將其視為償還債務(wù)的資金來源,并將該經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資產(chǎn)視為這筆貸款的擔(dān)保物。
法律專家對項(xiàng)目融資的定義是:項(xiàng)目融資是對一項(xiàng)權(quán)利,自然資源或其它資產(chǎn)的發(fā)展或利用的融資,而且,融資并不由任何形式的股本提供,其回報主要來自于項(xiàng)目生產(chǎn)的利潤。項(xiàng)目融資雖然到目前還沒有一個公認(rèn)的定義,但其本質(zhì)上是一種無追索的權(quán)的融資貸款,核心是歸還貸款的資金來自于項(xiàng)目本身,而不是其它來源。
項(xiàng)目融資其重要特征是:貸款方在決定是否發(fā)放貸款時通常不把項(xiàng)目發(fā)起方現(xiàn)在的信用能力作為重要因素來考慮。風(fēng)險投資是由企業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競爭潛力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本。通俗的說是指投資人將風(fēng)險資本投資于新近成立或快速成長的新興公司(主要是高科技公司),在承擔(dān)很大風(fēng)險的基礎(chǔ)上,為融資人提供長期股權(quán)投資和增值服務(wù),培育企業(yè)快速成長,數(shù)年后再通過上市、兼并或其它股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
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