【學員問題】什么是投資房地產投資信托基金？

　　【解答】房地產投資信托基金（REITs），是購買、開發(fā)、管理和出售房地產資產的金融工具。REITs的出現，使投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中，REITs將其收入現金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用。

　　投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)越性：第一，收益相對穩(wěn)定，因為 REITs的投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經常性租金收入；第二，REITs投資的流動性很好，投資者很容易將持有的REITs股份轉換為現金，因為 REITs股份可在主要的證券交易所交易，這就使得買賣REITs的資產或股份比在市場上買賣房地產更容易。

　　按資產投資的類型劃分，REITs分為權益型、抵押型和混合型三種形式。 REITs選擇投資的領域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產權益和抵押資產。由于有專業(yè)投資管理者負責經營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機構投資者（包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等）間接投資房地產的重要工具。

　　中國房地產市場的發(fā)展急需拓展房地產直接融資渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行間接融資的局面。而REITs作為一種創(chuàng)新的房地產金融工具，越來越得到政府和產業(yè)界的認同。2008年12月20日《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》中明確表示要“開展房地產投資信托基金試點”。隨著中國相關法律制度和房地產市場體系的完善，REITs將會逐漸成為中國投資者現實的投資工具。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。