房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識(shí)點(diǎn):個(gè)人住房抵押貸款
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。
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個(gè)人住房抵押貸款
■貸給消費(fèi)者,以購買的住房為抵押物
■分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款(公積金貸款)兩類;
■分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種,我國銀行對(duì)貸款期限超過1年的個(gè)人住房貸款通常采用可調(diào)利率,即在法定定利率調(diào)整時(shí),于下年初開始按新利率計(jì)算利息;
■還本付息方式分為按月等額還本付息、按月遞減還本付息、按月遞增還本付息、期間按月付息期末還本、期間按固定還款常數(shù)還款、期末一次結(jié)算等方式;
■抵押貸款額度上限為住房價(jià)值的80%,貸款期限最長不超過30年;
■構(gòu)成抵押貸款一級(jí)市場。
【重點(diǎn)難點(diǎn)】個(gè)人住房貸款的兩方面風(fēng)險(xiǎn)
■金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)一方面來自申請(qǐng)貸款的購房者,另一方面來自開發(fā)商;
■購房者的個(gè)人信用評(píng)價(jià)不準(zhǔn)或開發(fā)商的項(xiàng)目由于各種原因不能按期竣工,都會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí),為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績。
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