2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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土地出讓價款的確定

·由土地所在城市、地區(qū)、地段、土地用途、使用條件及房地產(chǎn)市場狀況等許多方面因素決定

具體確定方法

·對于已普遍采用招、拍、掛方式公開出讓土地的地區(qū)，可運用市場比較法

·對于缺少市場交易價格的區(qū)域或土地類型，可以參照城市制定的基準(zhǔn)地價，在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整確定

【重點難點】

政府在出讓經(jīng)營性用地的國有土地使用權(quán)時，往往還附加一些受讓條件，如配建一定比例的公共住房或其他配套用房或設(shè)施。

這部分成本雖然可記入后續(xù)的房屋開發(fā)費，但實際上屬于土地費用。

土地費用中，除了包括直接土地費用，還應(yīng)包括土地購置過程中所支付的稅金和相關(guān)費用。如3%的契稅，土地競投方案分析研究費用、競投保證金利息、手續(xù)費等。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。