2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

實際收益和客觀收益

◆實際收益是估價對象實際獲得的收益，一般不能直接用于估價。

◆客觀收益是估價對象在正常情況下所能獲得的收益，或?qū)嶋H收益經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有這種收益才能用于估價。

【重點】租約的限制

評估出租人權(quán)益價值，租賃期間應(yīng)采用合同租金;租賃期間屆滿后和未出租部分，應(yīng)采用市場租金。

記憶：

租賃期內(nèi)——合同租金

租賃期外——市場租金