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　　按權(quán)益狀況劃分的種類

　?。?）“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。“干凈”的含義（6大特征） 房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)為單獨(dú)所有，沒(méi)有出租，未設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，不存在發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款，未被人民法院查封，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地審批、施工許可、竣工驗(yàn)收等手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)明確等。

　　（2）“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)，如以房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

　?。?）“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn)，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)村村民住宅等。

　　干凈的含義：產(chǎn)權(quán)完整，沒(méi)有瑕疵

　?。?）共有的房地產(chǎn)。按份共有和共同共有。

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