2017《理論與方法》講義知識點:估價與評估的異同
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估價與評估的異同
房地產(chǎn)估價也稱為房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)估值。一般情況下,房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不作區(qū)分,能夠交換使用。相對于價值分析、測算和判斷活動,估價專指對價值進行評估。
房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估,還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估,甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。
房地產(chǎn)估價建立在房屋工程質(zhì)量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產(chǎn)周圍環(huán)境等評估的基礎(chǔ)上,以得出房地產(chǎn)價值為目標和最終結(jié)論的評估,稱為房地產(chǎn)價值評估或者簡稱房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)估值。
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