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　　政府對房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)：

　　管制權(quán)——直接對房地產(chǎn)利用加以干涉，如通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項目或商業(yè)設(shè)施等。

　　征稅權(quán)——對房地產(chǎn)征稅。

　　征收權(quán)——為了公共利益而征收。

　　充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可無償收回房地產(chǎn)。

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