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　　估價方法

　　房地產(chǎn)價值應(yīng)采用科學(xué)的方法進行測算，不能僅憑經(jīng)驗進行主觀推測。三種基本估價方法，即比較法（也稱為交易實例比較法、市場比較法、市場法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法（也稱為重置成本法、重建成本法）。此外，還有一些其他估價方法，包括假設(shè)開發(fā)法（也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法）、路線價法、基準地價修正法（也稱為基準地價系數(shù)修正法）、長期趨勢法等。

　　每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。它們有時可以同時運用于同一估價對象，如商品住宅、寫字樓一般可同時采用比較法、收益法和成本法估價，以相互驗證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價方法有時是互補的，如特殊廠房一般不適用比較法估價，但適用成本法估價；待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價；在建工程一般不適用比較法估價，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價。

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