【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的特性
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特性
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內(nèi)容
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區(qū)位選擇異常重要
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■房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區(qū)位的重要性
■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力） |
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適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
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土地不會(huì)毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(zhǎng)期投資
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需要適時(shí)的更新改造投資
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■投資者通過及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的地位。
■如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購(gòu)物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等
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易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（價(jià)值難以判斷）
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■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的。
■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗(yàn)的不同，導(dǎo)致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價(jià)值
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變現(xiàn)性差（流動(dòng)性差）
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由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無(wú)損變現(xiàn)的能力差
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易受政策影響
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房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)干預(yù)政策的影響
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依賴專業(yè)管理
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開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)
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存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
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■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
■如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價(jià)格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例
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【提示】注意理解房地產(chǎn)不同特性的內(nèi)涵并加以區(qū)分，尤其是注意對(duì)各個(gè)特性具體實(shí)例的理解。
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