2017年房地產估價師備考全面開啟了，建設工程教育網為您整理了2017房地產估價師資格考試《理論與方法》多選模擬試題（1），供各位考生參考，以下習題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設工程教育網論壇房地產估價師版塊交流。祝您備考順利！建設工程教育網房地產估價師網絡教育輔導基礎學習班按照教材章節(jié)體系全面講解，結合各章節(jié)歷年考情分析、重難點以及典型例題進行系統解析，幫助考生循序漸進掌握知識點、全面夯實基礎，學習有條理，備考更輕松！點擊了解更多招生詳情>>,快速購課入口>>

1.下列屬于土地使用管制的事項有（?。?。

　　A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0（建設工程教育網提供）

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)

　　2.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（　）。

　　A.該房地產的實際價格等于名義價格

　　B.該房地產的名義價格為50萬元

　　C.該房地產的實際價格高于50萬元

　　D.該房地產的實際價格為50萬元

　　E.該房地產不存在名義價格

　　3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現的價格（?。?。

　　A.賣方和買方掌握必要的市場信息

　　B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象

　　C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價

　　D.賣方和買方追求各自利益的最大化

　　E.賣方和買方急于完成交易

　　4.根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產（　）時，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協調

　　B.達到規(guī)模遞增

　　C.內部構成要素的組合最適當

　　D.外部環(huán)境與內部因素相關聯

　　E.外部環(huán)境要素為最適當的組合

　　5.市場法中實物狀況比較和調整的內容包括（?。?。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢

　　C.外部配套設施

　　D.內部基礎設施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　6.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于（?。?/p>

　　A.賣方實際得到的價格/（1-應由賣方繳納的稅費比率）

　　B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費

　　C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費

　　D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率

　　E.買方實際付出的價格/（1-應由買方繳納的稅費比率）

　　7.下列關于重新購建價格的說法中，正確的有（　）。

　　A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必需的支出

　　B.重新購建價格是在估價時點的價格

　　C.重新購建價格是客觀的價格

　　D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

　　E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

　　8.在運用成本法時最主要的有（　）。

　　A.區(qū)分計劃成本和實際成本

　　B.區(qū)分實際成本和客觀成本

　　C.結合實際成本來確定評估價值

　　D.結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值

　　E.結合市場供求分析來確定評估價值

　　9.建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有（　）。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為（?。?。

　　A.直接資本化法　 　B.投資法

　　C.收益乘數法 　D.利潤法

　　E.現金流量折現法

　　答案：1.A.C.E　2.D.E　3.A.D　4.A.C　5.B.D.E　6.A.B.D　7.A.B.C.D　8.B.E　9.C.E　10.A.E.

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