2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（一），祝您備考順利！建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)教育輔導(dǎo)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班按照教材章節(jié)體系全面講解，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統(tǒng)解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識(shí)點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>　快速購(gòu)課入口>>

　　1.房地產(chǎn)的（?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

　　A.適應(yīng)性

　　B.對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性

　　C.位置的固定性

　　D.相互之間的影響性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

　　2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元，考慮月投資收益率為0.8%，則（　）個(gè)月可收回投資。

　　A.50.5

　　B.60

　　C.65

　　D.75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%【1-1/（1+0.8%）n】解得n=65

　　3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（　）

　　A.11.38%

　　B.12.64%

　　C.15.46%

　　D.16.22%

　　答案：B

　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（?。?/p>

　　A.房屋出租

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.土地使用權(quán)出讓

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　5.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案：A

　　6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為（　）萬(wàn)臺(tái)。

　　A.102

　　B.120

　　C.108

　　D.88

　　答案：C

　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列說(shuō)法不正確的是（　）

　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.

　　C.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.

　　答案：A

　　解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2.

　　8.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（?。?/p>

　　A.P（1+i）n

　　B.P（1+i*n）

　　C.P*n*i

　　D.A（1+i）n

　　答案：B

　　解析：Fn=P（1+i*n）

　　9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬(wàn)元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（?。?/p>

　　A.101萬(wàn)元

　　B.137萬(wàn)元

　　C.256萬(wàn)元

　　D.500萬(wàn)元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*【1-1/（1+10%）5】=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指（?。?/p>

　　A.房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

　　B.獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

　　C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

　　答案：B

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。