決策是決策者為達(dá)到某種預(yù)定目標(biāo)，運用科學(xué)的理論、方法和手段，制定出若干行動方案，對此做出一種具有判斷性的選擇，予以實施，直到目標(biāo)實現(xiàn)。決策的簡單定義就是從兩個以上的備選方案中選擇一個的過程，包括識別機(jī)會或診斷問題、確定目標(biāo)、擬定方案、選擇方案、實施方案、監(jiān)督與評估等決策過程。

決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型。按決策的層次劃分，包括戰(zhàn)略性決策、管理性決策和業(yè)務(wù)性決策；按決策的性質(zhì)劃分，包括確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策；按參與決策的人數(shù)劃分，包括個人決策和群體決策。房地產(chǎn)投資決策通常屬于風(fēng)險型或不確定型的群體管理決策。

決策具有四個基本特征，分別是：①決策是為了達(dá)到一個預(yù)定的目標(biāo)；②決策是在某種條件下尋求優(yōu)化目標(biāo)和達(dá)到優(yōu)化目標(biāo)的手段；③決策是在若干個有價值的方案中選擇一個作為行動方案；④準(zhǔn)備實施的決策方案可能出現(xiàn)的幾種后果是可以預(yù)測或估計的。