1.房地產空間市場與資產市場：

房地產屬于一種耐用品，兼有消費品和投資品的雙重特征。因此，房地產市場也存在空間市場和資產市場這兩個層面。

（一）房地產空間市場

在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間。對于家庭，空間是其消費的商品之一；對于企業(yè)，空間是生產要素之一。他們既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金或住房所有權成本（住房價格在擁有年限中各年的攤銷值，可看作是等效租金）。空間市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產資產市場，即目前所存在的房地產資產的數量。

（二）房地產資嚴市場

在房地產資產市場上，房地產被當作一種資產被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。

（三）房地產空間市場和資產市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)

房地產空間市場和資產市場是緊密聯(lián)系在一起的。空間市場的供求關系決定了房地產租金的水平，該租金水平同時決定了房地產資產的收益水平，從而影響資產市場中的需求；同時，空間市場上的供給又是由資產市場決定的。

2.房地產市場的周期循環(huán)：

由于經濟的發(fā)展帶動或產生了對商業(yè)、居住和服務設施的空間需求，從而帶來房地產市場的興起。因此從本質上講，房地產業(yè)的發(fā)展是由整體經濟的發(fā)展決定的。

（一）房地產周期循環(huán)的定義

房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發(fā)生。

（二）房地產周期循環(huán)的原因

房地產周期循環(huán)的主要原因包括：供需因素的影響，其中以金融相關因素的變動最為關鍵；市場信息不充分，導致從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯（Time-lag）。

（三）傳統(tǒng)房地產周期理論的主要內容

傳統(tǒng)房地產周期理論的主要內容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產市場會正常運作，且這種平衡性會持續(xù)一定的時期；在此時期內，投入房地產市場的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節(jié)投資量的能力。

（四）分析房地產周期運動的新觀念

上述傳統(tǒng)房地產周期理論在政治、經濟狀況基本穩(wěn)定或預期穩(wěn)定的情況下，是有效的。

（五）房地產市場的自然周期

不論供給是短缺還是過剩，需求是超過還是少于現存的供給數量，市場機制的作用總能在市場周期運動中找到一個供需平衡點（從供給的角度來說，在這個平衡點上允許有一定數量的空置），盡管不能精確地確定平衡點的位置，但研究表明，從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（又稱合理空置率或結構空置率），就是房地產市場自然周期中的平衡點。

（六）房地產市場的投資周期

在市場經濟條件下，資本流動對房地產市場自然周期的許多外部因素有著重大的影響。因此，如果沒有資本流動的影響，就不可能產生房地產市場自然周期。

（七）房地產市場自然周期和投資周期之間的關系

房地產市場的自然周期和投資周期是相互聯(lián)系和相互影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。