?。?）建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)。

　　建筑結(jié)構(gòu)的不同直接影響建筑的工程造價(jià)，即建筑成本，從而影響住宅的價(jià)格。住宅建筑結(jié)構(gòu)主要分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。建筑的高度、每一層的層高的不同也會(huì)影響建筑工程造價(jià)，高層住宅的建造成本會(huì)高于多層住宅。

　?。?）設(shè)施與設(shè)備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等。

　?。?）建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級(jí)。

　?。?）裝飾裝修。對(duì)于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對(duì)其價(jià)格會(huì)產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據(jù)住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價(jià)格差異很大，如近年來在北京、上海、廣州等大城市，出現(xiàn)了光裝修費(fèi)就高達(dá)每平方米幾千元的住房，即該類住房的裝修成本就基本相當(dāng)于普通住房的價(jià)格水平。然而對(duì)二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對(duì)其價(jià)格的影響程度遠(yuǎn)沒有一手房大，因?yàn)榇嬖谘b修的折舊問題。還有就是房屋征收的裝飾的補(bǔ)償估價(jià)問題。