根據(jù)同類物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況、租售狀況、物業(yè)規(guī)劃及發(fā)展前景等因素，預(yù)測(cè)其未來(lái)的收益狀況，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)起在可收益年限里保持較穩(wěn)定、幅度適中的年增長(zhǎng)的租金水平。

　　經(jīng)估價(jià)人員市場(chǎng)調(diào)查及查詢同類物業(yè)近年租賃合同的租金水平變化情況，類似物業(yè)在租賃期間的租金年增長(zhǎng)率一般為3%～5%，結(jié)合估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的同類物業(yè)供求狀況，本次評(píng)估取租金年增長(zhǎng)率為4.0%.

　　據(jù)估價(jià)人員市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上同類型住宅類物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用變化與租金變化大致成等比例，設(shè)定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用變化趨勢(shì)分析與租金變化趨勢(shì)分析一致，因此可推算凈租金增長(zhǎng)率。