2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)面積測(cè)算的概念

房地產(chǎn)面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算。

房屋面積測(cè)算包括：房屋建筑面積（房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）、房屋使用面積（內(nèi)墻面水平投影計(jì)算）、產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)建筑面積，需要登記確認(rèn)）、房屋專有建筑面積（區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人專有部分的建筑面積）、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（區(qū)分所有的建筑物權(quán)利人分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e）。

成套房屋的建筑面積＝房屋專有建筑面積＋分?jǐn)偨ㄖ娣e

房屋專有建筑面積（也叫套內(nèi)建筑面積）＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

土地所有權(quán)面積、土地使用權(quán)面積、土地獨(dú)有獨(dú)用面積、土地分?jǐn)偯娣e

土地面積測(cè)算以宗為單位進(jìn)行。