2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

房地產(chǎn)估價的必要性

1.專業(yè)估價存在的前提--獨一無二、價值量大

獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的具體分析

房地產(chǎn)市場是不完全市場。"完全市場"條件：

①同質商品；

②買者賣者人數(shù)眾多；

③進出市場自由；

④價格信息充分，并能預測未來的價格；

⑤單個買者賣者無關緊要；

⑥無串通共謀；

⑦消費者總效用最大化，銷售者總利潤最大化（理性經(jīng)濟人）；

⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。

房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場。房地產(chǎn)品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無法移動，不符合第⑧條。

不完全市場，阻礙房地產(chǎn)價格合理形成，不會自動形成適當?shù)膬r格，需要房地產(chǎn)估價師模擬市場定價，推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，保護房地產(chǎn)交易者合法權益，維護房地產(chǎn)市場秩序。

3.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

（1）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少；

（2）房地產(chǎn)需要估價的情形較多；

房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a(chǎn)估價。

（3）房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務；

（4）房地產(chǎn)估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產(chǎn)估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。