2017房估《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)：房地產(chǎn)投資的分類(lèi)
按照物業(yè)用途類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。
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類(lèi)別 |
內(nèi)涵與主要類(lèi)型 |
特點(diǎn) |
| 居住物業(yè)投資 | 供人們生活居住的房地產(chǎn)。 主要類(lèi)型：公共住房（廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房）、商品住房（普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅） |
自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小 |
| 商業(yè)物業(yè)投資 | 能出租經(jīng)營(yíng)，為投資者帶來(lái)經(jīng)常性現(xiàn)金流收入的房地產(chǎn)。 主要類(lèi)型：寫(xiě)字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 |
1.開(kāi)發(fā)-出售的模式越來(lái)越缺乏生命力，而開(kāi)發(fā)-持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營(yíng)模式成為趨勢(shì)； 2.收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資。收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)； 3.商用物業(yè)交易涉及資金量大，常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行； 4.位置對(duì)此類(lèi)物業(yè)有特殊的重要性 |
| 工業(yè)物業(yè)投資 | 為人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)提供空間。 主要類(lèi)型：工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 |
1.可開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售，也可開(kāi)發(fā)-持有出租經(jīng)營(yíng)； 2.重工業(yè)廠房設(shè)計(jì)特殊，不容易轉(zhuǎn)手交易； 3.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與研發(fā)用房適應(yīng)性較強(qiáng)； 4.輕工業(yè)廠房介于兩者之間 |
| 酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資 | 為商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供空間的投資。 主要類(lèi)型：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng) |
1.本質(zhì)上屬于商業(yè)物業(yè)投資； 2.運(yùn)營(yíng)管理很重要，所以在開(kāi)發(fā)階段，未來(lái)運(yùn)營(yíng)管理的團(tuán)隊(duì)就會(huì)介入 |
| 特殊物業(yè)投資 | 物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)。 主要類(lèi)型：加油站、飛機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、橋梁、碼頭、公路 |
1.這類(lèi)房地產(chǎn)交易少，多屬長(zhǎng)期投資 2.靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益回收投資并獲利 |
【提示】按照物業(yè)類(lèi)型劃分時(shí)，注意區(qū)分各類(lèi)房地產(chǎn)投資的內(nèi)涵與特點(diǎn)，并能夠?qū)Ω黝?lèi)房地產(chǎn)投資類(lèi)型加以區(qū)分。
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