知識(shí)點(diǎn)：對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別

專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)：由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成、提供專業(yè)意見、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的五大不同點(diǎn)：

①由專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員完成

②提供專業(yè)意見

③具有公信力

④實(shí)行有償服務(wù)

2.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定的目的（估價(jià)目的），遵循公認(rèn)的原則（估價(jià)原則），按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍ü纼r(jià)程序），依據(jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料（估價(jià)依據(jù)），在合理的假設(shè)下（估價(jià)假設(shè)），采用科學(xué)的方法（估價(jià)方法），對(duì)特定的房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）在特定的時(shí)間（價(jià)值時(shí)點(diǎn)）的特定價(jià)值或價(jià)格（價(jià)值類型）進(jìn)行分析測(cè)算和判斷，并提供專業(yè)意見（估價(jià)結(jié)果）。

3.估價(jià)與評(píng)估的異同

（1）房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估等。

（2）房地產(chǎn)估價(jià)建立在房屋工程質(zhì)量、房屋完損等級(jí)、房屋使用功能、房地產(chǎn)周圍環(huán)境等評(píng)估的基礎(chǔ)上，以得出房地產(chǎn)價(jià)值為目標(biāo)和最終結(jié)論的評(píng)估，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)估值。

二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

1.評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，不是價(jià)格

2.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

3.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見，不作價(jià)格保證

4.估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)

5.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

1.專業(yè)估價(jià)存在的前提——獨(dú)一無二、價(jià)值量大

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

3.房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

（1）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少

（2）房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形比較多

（3）房地產(chǎn)估價(jià)還能提供咨詢顧問服務(wù)，這使得房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)有著更廣闊的發(fā)展空間