房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的注意事項(xiàng)

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，應(yīng)區(qū)分轉(zhuǎn)讓人需要的估價(jià)和受讓人需要的估價(jià)，并應(yīng)根據(jù)估價(jià)委托人的具體需要，估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值、賣方要價(jià)、買方出價(jià)、買賣雙方協(xié)議價(jià)等。

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)調(diào)查了解轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓對(duì)象狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等轉(zhuǎn)讓條件的設(shè)定或約定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）當(dāng)轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓條件有書面設(shè)定或約定時(shí)，宜估價(jià)在其書面設(shè)定或約定的轉(zhuǎn)讓條件下的價(jià)值或價(jià)格；

（2）當(dāng)轉(zhuǎn)讓人、受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓條件無書面設(shè)定、約定或書面設(shè)定、約定不明確時(shí)，應(yīng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)值或價(jià)格。

3.已出租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，應(yīng)估價(jià)出租人權(quán)益價(jià)值；轉(zhuǎn)讓人書面設(shè)定或轉(zhuǎn)讓人與受讓人書面約定依法將原有的租賃關(guān)系解除后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可另行估價(jià)無租約限制價(jià)值，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中同時(shí)說明出租人權(quán)益價(jià)值和無租約限制價(jià)值及無租約限制價(jià)值的使用條件。

4.以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，估價(jià)對(duì)象應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并應(yīng)根據(jù)國家和估價(jià)對(duì)象所在地的土地收益處理規(guī)定，給出需要繳納的出讓金等費(fèi)用或轉(zhuǎn)讓價(jià)格中所含的土地收益。

5.保障性住房銷售估價(jià)，應(yīng)根據(jù)分享產(chǎn)權(quán)、獨(dú)享產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)權(quán)享有方式，估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值或其他特定價(jià)值、價(jià)格。對(duì)采取分享產(chǎn)權(quán)的，宜估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值；對(duì)采取獨(dú)享產(chǎn)權(quán)的，宜根據(jù)類似商品住房的市場(chǎng)價(jià)格、保障性住房的成本價(jià)格、保障性住房供應(yīng)對(duì)象的支付能力、政府補(bǔ)貼水平及每套住房所處樓幢、樓層、朝向等保障性住房價(jià)格影響因素，測(cè)算公平合理的銷售價(jià)格水平。但國家和保障性住房所在地對(duì)保障性住房銷售價(jià)格確定有特別規(guī)定的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！