房估知識點(diǎn)：開工申請與審批

5.1 施工許可證的含義

■時間－在招標(biāo)工作結(jié)束后，工程施工前

■申領(lǐng)單位－建設(shè)單位（注意不是施工單位）

■核發(fā)單位－工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

■審查內(nèi)容－工程是否符合法定的開工條件

5.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個）

■已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地

■在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

■拆遷進(jìn)度符合施工要求-可以施工

■已簽署了施工合同-有施工的人

■有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過審查）-有圖

■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

■應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人

■建設(shè)資金已落實(shí)（落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)）（是落實(shí)而非到位）-有錢

■其它－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

■不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

■關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審查。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

■要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位

·工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

·工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

【2012年試題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件包括（ ）。

A.建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理

B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

C.已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù)

D.已按規(guī)定確定了施工企業(yè)

E.施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。選項(xiàng)B錯誤，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。參見教材P81。

6.其他前期工作

除了上述四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長期信貸；對擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租（售）的客戶；進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平；制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略；洽談開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜等。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！