房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)供給指標(biāo)

【指標(biāo)一】新竣工量（竣工面積）

指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

【指標(biāo)二】滅失量

指房屋存量在報(bào)告期期末由于各種原因滅失掉的部分。

【指標(biāo)三】存量

·指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

·報(bào)告期存量＝上期存量+報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

【指標(biāo)四】空置量

·指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。

·包括以前年度竣工和報(bào)告期竣工的面積。

·不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的面積。

【2015年試題】關(guān)于房屋存量的說法，正確的有（ ）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。選項(xiàng)A錯誤，存量屬于房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)；選項(xiàng)D錯誤，報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量。參見教材P38。

【指標(biāo)五】空置率

·指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。

·空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積

【指標(biāo)六】可供租售量

·可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量

·由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于該時點(diǎn)的可供租售量。

【典型例題】2014年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2014年末的商品住房空置率是（ ）。

A.9% B.12%

C.15% D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。空置率＝空置房屋/同期房屋存量＝450/3750＝12%。參見教材P39。

【指標(biāo)七】房屋施工面積

·指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

·房屋施工面積＝報(bào)告期新開工面積＋上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積＋上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

·報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

【指標(biāo)八】房屋新開工面積

·報(bào)告期內(nèi)新開工面積

·不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積和上期停緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積

【2014年試題】某市2012年房屋施工面積為2000萬平方米，竣工面積為700萬平方米；2013年房屋新開工面積為800萬平方米，竣工面積為900萬平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為（ ）萬平方米。

A.1200 B.1900

C.2100 D.2800

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積＝報(bào)告期新開工面積＋上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積＋上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積=800+（2000－700）=2100。參見教材P39。

【典型例題】關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見教材P39。

【典型例題】某城市2014年商品住房施工面積為1000萬平方米，其中從2013年跨入2014年繼續(xù)施工的面積為300萬平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬平方米。該城市2014年商品住房新開工面積是（ ）萬平方米。

A.500 B.700

C.800 D.1000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋新開工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000－300－200＝500（萬平方米）。參見教材P39。

【指標(biāo)九】平均建設(shè)周期

·項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度

·平均建設(shè)周期＝房屋施工面積/新竣工面積

【指標(biāo)八】竣工房屋價(jià)值

·在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值

·包括房屋的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價(jià)值

·不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費(fèi)用；城市建設(shè)配套投資

【2015年試題】某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（ ）年。

A.1.70 B.1.79

C.2.43 D.2.86

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=（300-120+500）/280=2.43。參見教材P39。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！