房估知識(shí)點(diǎn)：得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果

對(duì)于選用一種估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算的，在確認(rèn)測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)后，將其作為綜合測(cè)算結(jié)果。對(duì)于同時(shí)選用兩種或兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算的，在確認(rèn)各個(gè)測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價(jià)目的及不同估價(jià)方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測(cè)算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果。

選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法測(cè)算的結(jié)果給予較大的權(quán)重；

當(dāng)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)為特殊狀態(tài)導(dǎo)致不同估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果差異較大時(shí)，不能簡(jiǎn)單地采取平均的方法總綜合為一個(gè)測(cè)算結(jié)果，應(yīng)視不同的情況，特別是根據(jù)估價(jià)目的，先排除不合適的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果。

估價(jià)基本事項(xiàng)中，需要明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。同一估價(jià)報(bào)告中，這兩個(gè)因素必須是一致的。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！