房估知識(shí)點(diǎn)：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。它是求得估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。

將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱(chēng)為動(dòng)態(tài)分析法；

將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱(chēng)為靜態(tài)分析法。

本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益（從靜態(tài)分析法來(lái)看，具體為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額，簡(jiǎn)稱(chēng)剩余開(kāi)發(fā)價(jià)值）為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

具體為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！